Welche Arten von Gewerbeimmobilien gibt es?

Sie haben ein Unternehmen gegründet, wollen nun aus Ihrem „Garagenbusiness“ heraus und professionell durchstarten? Oder Sie haben Ihre Firma umstrukturiert? Neben einer Menge Formalitäten und Planungen gehört dazu auch die Suche nach einer geeigneten Geschäftsimmobilie. Welche Arten von Gewerbeliegenschaften gibt es? Und welche ist die passende für Ihren Betrieb? Insgesamt unterscheidet man zwischen sechs verschiedenen Sorten:

Produktionsimmobilien
Logistikimmobilien
Büroimmobilien
Handelsgebäude
Freizeitimmobilien
Spezialimmobilien

Welche Anforderungen gelten an Produktions- und Logistikhallen?

Unter die Kategorie Produktionsstätte fallen unter anderem Fertigungs- und Werkshallen. Überlegen Sie gut: Wie müssen diese beschaffen sein, um Ihren Anforderungen möglichst gerecht zu werden? Es reicht hier nicht, sich allein auf die Maße zu fokussieren. Zu beachten sind außerdem Neben- und Betriebskosten, die Lage der Halle – inklusive Zufahrtswege für Zulieferer und Parkplatzmöglichkeiten für Mitarbeiter. Auch Heizungsanlagen, Wasseranschlüsse und Sanitäreinrichtungen spielen eine nicht unerhebliche Rolle. Sie fertigen Werkzeuge oder ähnliches? Dann richten Sie Ihren Blick auf all diese Aspekte, wenn Sie eine Produktionshalle kaufen oder mieten möchten.

Bei Logistikhallen verhält es sich ähnlich. Im Gegensatz zu Produktionshallen werden die Güter hier allerdings nicht hergestellt, sondern gelagert und umverteilt. In der Regel sollte die Hallenhöhe und -tiefe deshalb größer sein als bei Produktionshallen. Auch mehr Rampentore sind von Vorteil. Zusätzlich zu den genannten Punkten kommt es bei den Lager- und Umschlagshallen (Logistikhallen) optional auf Kühl- und Belüftungsmöglichkeiten sowie einzuhaltende Feuchtigkeitswerte an. Ob Sie diese Vorgaben benötigen, hängt natürlich davon ab, welche Waren Sie dort aufbewahren und umverteilen möchten.

Eigenheiten von Büro- und Handelsräumen

Falls Sie Büroflächen für sich und Ihre Mitarbeiter suchen, sollten Sie eine ganze Reihe anderer Anforderungen an Ihre Wunschimmobilie stellen. Anbei listen wir ein paar wesentliche auf:

Lage
Parkmöglichkeiten
gute Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr
Fenster/Belüftungsmöglichkeiten/Lichteinfall
Sanitäreinrichtungen
Pausenraum/Küche
Räume für IT-Anlagen, technische Apparate
barrierefreiheit

Sollten Sie vorhaben, ein Einzelhandelsgeschäft zu eröffnen, müssen Sie Ausschau nach einer Handelsimmobilie halten. In diesem Fall sind wieder andere Dinge ausschlaggebend. Die Gewerbeimmobilie sollte am besten zentral gelegen sein, um von möglichst vielen potenziellen Kunden und Kundinnen gut erreicht werden zu können. Auch kommt es hierbei auf eine größere Zahl an Kundenparkplätzen an. Des Weiteren empfiehlt sich, Kühl- und Lagerräumen für Ihre angebotenen Güter einzukalkulieren. Letztgenannter Aspekt kann auch die Betriebs- und Nebenkosten ordentlich in die Höhe treiben.

Was sind Freizeithallen und Spezialimmobilien?

Zur fünften Kategorie, den Freizeithallen, gehören zum Beispiel Indoor-Spielplätze, Spielhallen und Fitnessstudios. Die Größe der einzelnen Gewerbeflächen kann bei dieser Art ganz unterschiedlich ausfallen. Schließlich kennt man sowohl kleine Fitnessclubs als auch welche, die sich über riesige Flächen erstrecken. Indoor-Spielplätze passen eher in abgelegenere Quartiere oder Industriegebiete. Perfekt sind diese heutzutage mit überdachten Außenanlagen. Auch bei Fitnesscentern können sich Außenbereiche lohnen. Richten Sie bei Letztgenannten Ihr Augenmerk auch auf die Sanitäranlagen, die einer gewissen Größe bedürfen und womöglich durch extra Wellnessbereiche wie Saunen und Dampfbäder ergänzt werden können.

Mit Spezialimmobilie bezeichnet werden Objekte, die in der Regel nur für einen speziellen Zweck errichtet wurden und generell nur durch sehr aufwendige Maßnahmen umfunktioniert werden können. Möchten Sie zum Beispiel ein Theater eröffnen, brauchen Sie eine solche Spezialliegenschaft. Auch Bahnhöfe und Flughäfen zählen dazu.

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