Was ist bei Gewerbeimmobilien vorteilhafter: kaufen oder mieten?

Mit enorm hohen Mietausgaben haben nicht nur Privatleute, sondern auch Gewerbetreibende zu kämpfen. Vor allem in Ballungsräumen und beliebten Gewerbegebieten erwarten Mieter von Gewerbeimmobilien teils extrem hohe monatliche Kosten allein für die Miete. Auf Dauer scheint es daher sinnvoll, über ein langfristiges Investment nachzudenken und den Kauf einer Gewerbeimmobilie in Betracht zu ziehen. Doch eine solche Investition bringt nicht nur Vorteile mit sich: Zunächst fällt hierbei eine ausgesprochen hohe finanzielle Belastung an, die sich nur bedingt mit den eingesparten Mietausgaben verrechnen lässt. Verschiedene Kriterien sind dafür entscheidend, ob sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie letzten Endes sowohl finanziell als auch betriebsstrategisch lohnt. Allen voran kommt es auf die Branche und das unternehmerische Standing an.

Ob mieten oder kaufen hängt maßgeblich von der Branche ab

Der große Vorteil bei einer Anmietung von Gewerbeobjekten ist gleichzeitig ein Nachteil beim Gewerbeimmobilienkauf: Wer für sein Business eine Immobilie mietet, kann den Standort sowie das Gebäude im Grunde jederzeit recht unkompliziert ändern. Wer hingegen eine Immobilie käuflich erwirbt, bindet sich in der Regel langfristig an den jeweiligen Gewerbestandort. Die Ortsbindung kann aber in einigen Branchen durchaus sinnvoll sein. Für Ärzte oder Dienstleister, deren Geschäftskonzept den kontinuierlichen Besuch von Kunden oder Patienten vorsieht, ist es ratsam, sich fest an einem bestimmten Ort niederzulassen. Denn bei einem Umzug könnten Stammkunden bzw. -patienten verloren gehen, zudem schafft ein fester Standort ein zuverlässiges Image. Unternehmen hingegen, die eher weniger in direktem Kundenkontakt stehen oder stärker projektbezogen arbeiten, benötigen nicht selten eine gewisse Flexibilität, die nur durch das Mieten von Gewerbeimmobilien gewährleistet werden kann.

Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Abwägung für oder gegen den Kauf einer Immobilie sind die Anforderungen an Individualität. Wenn das jeweilige Business beispielsweise eine sehr spezielle Architektur oder Innengestaltung erfordert, haben Gewerbetreibende, die eine Immobilie besitzen, wesentlich mehr Möglichkeiten, die Räumlichkeiten gemäß den Anforderungen umzubauen. So könnten also Praxen, Frisör- und Beauty-Salons, Gastronomiebetriebe oder auch Einzelhandelsfilialen von einem Kauf profitieren, während für Büroräume zumeist etwas weniger gestalterische Freiheit vonnöten ist.

Auch der Entwicklungsstand des Unternehmens ist von Bedeutung

Unternehmen kurz nach der Existenzgründung stehen häufig zunächst auf eher wackeligen Beinen. Der Erfolg der Firma ist noch ungewiss, ebenso die Frage, ob der gewählte Standort der richtige ist. Läuft das Unternehmen gut, ist zudem gegebenenfalls schnell eine Expansion angebracht, läuft es schleppend, muss sich die Firma womöglich verkleinern. Hier ist also zumindest zu Beginn die Miete einer Gewerbeimmobilie sinnvoll, um bei Bedarf die Räumlichkeiten oder den Standort zügig und unkompliziert wechseln zu können.

Weiterhin ist es auch bei Gewerbeimmobilien so, dass Eigentum verpflichtet. Mit dem Besitz einer Immobilie kommt auch ein nicht unerheblicher Verwaltungsaufwand auf Unternehmer zu, außerdem stehen früher oder später Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten an. Ist eine Immobilie nur gemietet, kümmert sich der Eigentümer bzw. eine Hausverwaltung um diese Dinge, sodass sich das Unternehmen voll und ganz auf das Tagesgeschäft konzentrieren kann. Dies ist insbesondere im Interesse von jungen Firmen, die – nebenbei erwähnt – auch selten über notwendige Kapazitäten für die Immobilienverwaltung verfügen.

Fazit

Allgemein ist es für Start-ups und finanziell instabile Unternehmen in aller Regel sinnvoller, eine Gewerbeimmobilie zu mieten. Für etablierte und erfolgreiche Firmen lohnt sich hingegen unter Berücksichtigung bestimmter Kriterien der Kauf einer Immobilie. Dieser ist schließlich auch als Wertanlage zu betrachten. Eine pauschale Empfehlung, ob man eine gewerblich genutzte Immobilie besser mieten oder kaufen sollte, kann so einfach aber nicht ausgesprochen werden. Letzten Endes spielen hier viel zu viele auch kleinere Faktoren eine Rolle, die im Rahmen dieses Beitrages nicht alle aufgeführt werden können. Wer sich unsicher ist, sollte daher immer den Rat eines erfahrenen Profis einholen, wie beispielsweise Gewerbemakler Jürgen Pfund. Im Zweifel kann dies vor folgeschweren Fehlentscheidungen schützen.