Unqualifizierter Wertermittlung von Gewerbeimmobilien vorbeugen
Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Gesetze. Gerade in diesen Tagen, wo Krisen weitreichende Veränderungen heraufbeschwören, sieht man, wie wichtig es ist, sich auf Personen mit entsprechenden Erfahrungen und Kenntnissen verlassen zu können. Nur weil die Zinsen raufgehen, heißt es nicht automatisch, dass Sie eine Immobilie nun unter Wert verkaufen müssen. Gleichzeitig können Sie auch nicht erwarten, fantasievolle Traumpreise zu erzielen. Aber nicht nur im Moment, sondern generell empfiehlt es sich, um einen Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln, eine qualifizierte Wertermittlung durchführen zu lassen. Das betrifft sowohl Wohnobjekte als auch Gewerbeimmobilien.
Trotzdem entscheiden sich Eigentümer immer wieder zum Alleingang. Ein paar typische Fehler, die dabei passieren, demonstrieren wir hier.
Der Klassiker: emotionale Preisermittlung
Es ist nicht verwerflich, sogar verständlich, wenn Sie emotional an Gewerbeimmobilien hängen. Vielleicht haben Sie darin Ihr erstes eigenes Unternehmen aufgebaut, und es fällt Ihnen schwer, sich davon zu trennen. In der Regel beeinflussen Gefühle den aufgerufenen Kaufpreis allerdings nachhaltig und sorgen dann dafür, dass Sie ihn in Anbetracht des Alters, der Ausstattung etc. viel zu hoch ansetzen. Schlussendlich fällt das Objekt bei potenziellen Käufern durch.
Die isolierte Betrachtung
Andere Eigentümer wiederum sehen nur die aktuellen Gegebenheiten des Gebäudes und nutzen diesen als Maßstab für ihre Preisangabe. Möglichweise befinden sich alle Bestandteile der Immobilie tatsächlich in einem ausgezeichneten Zustand, sie wurde regelmäßig modernisiert und ist auch energietechnisch auf dem neuesten Stand. Aber was bedeutet es für ein Gewerbeobjekt beispielsweise für den Einzelhandel, wenn es sich völlig außerhalb des Zentrums und ohne gute infrastrukturelle Anbindung befindet? Dass die Kunden ausbleiben und wahrscheinlich auch Mitarbeiter schwer zu finden sind. Der Standort, sogar die benachbarte Umgebung sind Kriterien, die bei der Wertermittlung einer Gewerbefläche ebenfalls eine nicht unerhebliche Rolle spielen und ein Gebäude entweder auf- oder abwerten können.
Schlechte Berater
Heutzutage nutzen Verkäufer gern den vermeintlich kurzen Weg über das Internet. Dort werden kostenlose Online-Immobilienbewertungen angeboten, und durch ein paar Klicks steht der scheinbar perfekte Kaufpreis fest. Aber wie zuverlässig sind diese Tools? Für einen ersten Überblick kann das Programm eine Hilfestellung bieten. Es ersetzt allerdings nicht ein detailliertes Wertgutachten eines Profis.
Aber wie finden Sie einen verlässlichen, seriösen Immobilienmakler mit viel Erfahrung? Am ehesten durch Empfehlungen und Referenzen. Auch ein Blick auf Bewertungen auf Internet-Portalen kann sich lohnen. Achten Sie dabei auch darauf, dass sich der Makler auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.
Einfache Lösung, Fehler zu vermeiden
Um bei Ihrem Immobilienverkauf die genannten Fehler erfolgreich zu umschiffen, ist es ratsam, einen kompetenten Gewerbemakler zu beauftragen. Für den Großraum Stuttgart finden Sie im Maklerbüro Pfund einen erfahrenen Ansprechpartner. Jürgen Pfund ist bestens mit der aktuellen Marktlage vertraut und ermittelt professionell und überzeugend den besten und realistischen Preis für Ihr Objekt.
