Das sind die Gesetzesänderungen im Jahr 2024:

Gebäudeenergiegesetz

Die größte Veränderung bringt das neue Gebäudeenergiegesetz, das am 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist. Dabei geht es vor allem darum, Gebäude so energieeffizient wie möglich zu gestalten und somit die CO₂-Emissionen zu reduzieren. Deswegen dürfen in Neubaugebieten nur noch Heizungsanlagen verbaut werden, die mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie betrieben werden.

Für Bestandshäuser und Neubauten in anderen Gebieten gilt diese Regelungen nicht. Anlagen, die mit fossilen Rohstoffen heizen, können weiterhin verwendet und bei Schäden auch repariert werden und müssen nicht umfassend ausgetauscht werden.

Überprüfung von Heizungsanlagen und Heizkesselaustausch

Ein hydraulischer Abgleich in Gebäuden mit sechs oder mehr Wohnungen ist ab diesem Jahr verpflichtend, um die Effizienz der Heizungsanlage zu gewährleisten. Bis zum 15. September haben Immobilienbesitzer Zeit, diesen durchzuführen. Weiterhin muss der Heizkessel ausgetauscht werden, wenn er über 30 Jahre alt ist.

Solarpflicht

Auch im Jahr 2024 gibt es keine allgemeingültige Solarpflicht in Deutschland. In Bremen allerdings muss ab dem 1. Juli bei grundlegenden Dachsanierungen bis zu 50 Prozent der Fläche mit einer Photovoltaikanlage versehen werden. Ab dem 1. Januar gilt die Solarpflicht für alle neuen Nichtwohngebäude in Nordrhein-Westfalen.

In Niedersachsen wird diese Pflicht nun für öffentliche Neubauten wirksam. Im Bundesland Hessen wird ab November die Solarpflicht auch für bereits existierende Immobilien im landeseigenen Besitz eingeführt.

Förderungen

Beim Einbau eines nachhaltigen und klimafreundlichen Heizsystems erhalten Eigentümer ab 2024 entsprechende Förderungen. Mit drei verschiedenen Förderpaketen, die kombiniert werden können, werden bis zu 70 Prozent der Kosten übernommen.

CO₂-Steuer

Seit 2021 sollte jedes Jahr die CO₂-Steuer erhöht werden. Während 2023 die Erhöhung ausgesetzt wurde, müssen Immobilienbesitzer nun 45 Euro statt bisherige 30 Euro pro Tonne CO₂ zahlen.

Aufgepasst: Bei Verstößen gegen die neuen Energiegesetze müssen Eigentümer mit Bußgeldern zwischen 5.000 und 50.000 Euro rechnen. Daher sollten Sie stets die neusten Regelungen im Blick haben.

Ausnahme für Gewerbeimmobilien

Nichtwohngebäude mit einer Heizleistung von über 290 kW müssen bis 31. Dezember 2024 Gebäudeautomation und -steuerung nachrüsten. Das sehen die GEG-Ausnahmeregelungen für Hallen mit einer Raumhöhe von mehr als vier Metern vor, die dezentrale Heizungen wie Infrarotstrahler oder Warmluftheizungen nutzen. Diese Geräte können innerhalb von zehn Jahren ausgetauscht werden, ohne dass die Pflicht zur Nutzung von 65 Prozent erneuerbarer Wärme gilt. Nach dem ersten Tausch haben Sie nochmals elf Jahre Zeit, um auf erneuerbare Energien umzurüsten.

Der Komplettaustausch der Heizungsanlage hat jedoch eine Übergangsfrist von nur zwei Jahren. Danach muss die Anlage mindestens 15 Prozent der Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen; bis 2040 steigt der Prozentsatz auf 60. Wenn die neue Anlage 40 Prozent weniger Energie verbraucht als die alte, kann die fossile Brennstoffnutzung bis 31. Dezember 2044 fortgesetzt werden. Effizienzgewinne durch Deckenventilatoren, RLT-Anlagen, Abwärmenutzung oder Solarthermie werden im Endenergieverbrauch berücksichtigt. Das bedeutet, dass diese Maßnahmen den Anteil der erneuerbaren Energien reduzieren können, der für die Erfüllung des GEG erforderlich ist.

Immobilien 2024 kaufen & verkaufen – Jürgen Pfund Immobilien macht es möglich!

Das Jahr 2024 bringt für Immobilienbesitzer bedeutende Veränderungen mit sich. Auch für Verkäufer und Käufer sind diese Faktoren sehr relevant, um stets über die Anforderungen an eine Immobilie informiert zu sein. Die erfahrenen Fachleute von Jürgen Pfund Immobilien stehen Ihnen beim Kauf und Verkauf von Immobilien kompetent zur Seite. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse aller relevanten gesetzlichen Bestimmungen und halten uns stets auf dem neuesten Stand. Unser engagiertes Team unterstützt Sie nicht nur fachlich während des gesamten Prozesses. Mit uns können Sie alle relevanten Aspekte, die Sie als Immobilienbesitzer oder Käufer beachten müssen, im Auge behalten.

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Tipps für eine umweltschonende Gewerbeimmobilie

Um Ihren ökologischen Fußabdruck zu verkleinern und Energieeinsparungen zu erzielen, empfehlen wir Ihnen, folgende Maßnahmen für Ihre Gewerbeimmobilie umzusetzen:

• Wärmedämmung: Investieren Sie in eine effiziente Wärmedämmung, um den Energieverlust Ihrer Immobilie zu minimieren. Ist das Gebäude gut durch die Dämmung von Dach und Außenwänden isoliert, reduziert dies den Bedarf an Heizung und Kühlung erheblich.
• Heizung: Der Austausch einer in die Jahre gekommenen Heizanlage durch ein moderneres System mit einer Wärmepumpe, Pelletheizung oder Solarthermie kann den Energieverbrauch senken und die Betriebskosten langfristig reduzieren.
• Regelmäßige Wartung: Wenn Sie Ihre Heiz- und Lüftungssysteme in regelmäßigen Abständen fachgerecht kontrollieren und gegebenenfalls reparieren lassen, ist eine effiziente Nutzung der Geräte sichergestellt. Ein hydraulischer Abgleich Ihrer Heizung vom Fachmann kann schon viel bewirken.
• Fensterisolierung: Der Einsatz von energieeffizienten Fenstern trägt dazu bei, den Wärmeverlust zu minimieren und die Raumtemperatur besser zu regulieren. Tauschen Sie zum Beispiel veraltete Schaufenstergläser durch eine Scheibe mit Wärmeschutzverglasung aus.
• Beleuchtung: Ersetzen Sie herkömmliche Beleuchtungssysteme durch LED-Lampen, um den Stromverbrauch zu reduzieren und die Lebensdauer der Beleuchtung zu verlängern. Diese können auch durch smarte Systeme und Zeitpläne individuell gesteuert werden.
• Lüftungsanlagen: Eine Lüftungsanlage tauscht die Raumluft automatisch aus, sorgt für ein gutes Arbeitsklima und die Räumlichkeiten werden optimal belüftet. Moderne Anlagen arbeiten außerdem mit einer Wärmerückgewinnung, indem sie die Energie der Abluft nutzen, um zu heizen.
• Erneuerbare Energien: Für eine nachhaltige Energiegewinnung lohnen sich langfristig Wärmepumpen oder Solaranlagen. So können Sie Strom und Wärme aus unerschöpflichen Quellen ziehen und machen sich zudem unabhängig von steigenden Brennstoffpreisen.
• Verhaltensregeln: Sensibilisieren Sie Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für einen bewussten Umgang mit Energie, zum Beispiel durch das Ausschalten von Geräten bei Nichtgebrauch.
• Analyse: Haben Sie immer Ihren Verbrauch im Blick! Führen Sie am besten ein System zum Überwachen des Energieverbrauchs ein, um potenzielle Einsparungen zu erkennen und effektive Maßnahmen zur Reduzierung zu treffen.

Moderne Gewerbeimmobilien für Ihren Erfolg mit Jürgen Pfund

Eine energieeffiziente Gewerbeimmobilie bietet viele Vorzüge. Neben der Aussicht auf geringere Betriebskosten können Sie sicher sein, dass der Einsatz moderner Technologien wie Solaranlagen und effizienter Wärmedämmung den Wert Ihrer Immobilie steigert und außerdem auch Ihr Unternehmensimage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen eine Immobilie im Großraum Stuttgart suchen, die von Anfang an optimal für energieeffizientes Arbeiten ausgestattet ist, sind wir von Jürgen Pfund Gewerbeimmobilien der richtige Ansprechpartner für Sie. Unsere Kompetenz geht über die herkömmliche Immobiliensuche hinaus, denn wir suchen für Sie gezielt nach Immobilien, die nicht nur Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen, sondern auch auf Ihren Wunsch die neuesten Standards der Energieeffizienz erfüllen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihnen eine Immobilie präsentieren, die durch eine moderne Gebäudetechnik langfristige Vorteile bietet.

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Moderne Stellplätze und ihre Organisation

Wer auf der Suche nach einer passenden Gewerbefläche ist, muss sich im Vorfeld mit einer Fülle an Themen auseinandersetzen. Allen voran auch immer wieder mit dem Budget. Da wird leicht ein Aspekt vergessen, der sich dann im Nachhinein als äußerst wichtig herausstellen kann: die Parksituation am Objekt. Besonders in größeren Städten wird die Parkplatzsuche oft zum belastenden Vorhaben, das neben Stress auch Zeitverlust bedeutet. In bestimmten Branchen, wie beispielsweise dem Einzelhandel, würden die Kunden wahrscheinlich reihenweise ausbleiben, wenn vor dem Geschäft nicht genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. So gravierend ist der Mangel an Stellmöglichkeiten bei Büroflächen in der Regel nicht, aber für Kunden und Mitarbeiter kann dies trotzdem zum Ärgernis werden. Deshalb achten Sie bei der Auswahl einer Gewerbeimmobilie darauf, ob genügend Parkraum zur Verfügung steht.

Nicht nur klassische Stellplätze sind heute gefragt. In den kommenden Jahren werden vermehrt E-Autos auf den Straßen unterwegs sein, die auf Ladestationen angewiesen sind. Am besten informieren Sie sich darüber, welche Möglichkeiten es diesbezüglich gibt. Auch Carsharing-Angebote können interessant sein.

Sie möchten sich lieber ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren und diese Dinge Experten überlassen? Kein Problem, Pfund Immobilien unterstützt Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Liegenschaft für Ihr Unternehmen und behält auch alle Parkkonzepte im Blick. Sie können im Übrigen auch Firmen beauftragen, die sich auf modernes Parkraummanagement konzentrieren und die Stellplatzorganisation digital steuern. Das sorgt für eine effiziente Nutzung – auch kostentechnisch.

Erreichbarkeit mit Bahn, Bus und Zweirädern

Nicht nur für Autofahrer sollte Ihre künftige Geschäftsadresse gut zu erreichen sein. Legen Sie ebenso Wert auf eine Nähe zu Bahn- oder Bushaltestellen, damit Mitarbeiter und Kunden den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. In diesem Fall benötigen Sie womöglich auch weniger Stellplätze und fördern umweltschonende Mobilität.

Dazu zählen Zweiräder wie Fahrräder, E-Scooter und Roller. Auch für diese aktuell verstärkt genutzten Fahrzeuge sollten Sie Abstelloptionen an Ihrer Gewerbeimmobilie einplanen, um einem Chaos, wie man es derzeit vielerorts mit E-Scootern beobachten kann, vorzubeugen. Wenn Sie Ihren umweltbewussten Mitarbeitern und Geschäftskunden eine besondere Annehmlichkeit bieten wollen, setzen Sie auf überdachte Fahrrad- und Roller-Abstellplätze, dann werden die Vehikel zumindest während des Aufenthalts ihrer Besitzer bei Ihnen nicht vom Regen nass.

Falls Mitarbeiter und Kollegen den Weg zur Arbeit als Sporteinheit nutzen, freuen diese sich im Übrigen über eine Dusche. Auch in dieser Hinsicht sollten Sie sich über Möglichkeiten in den Innenräumen Ihrer Zielimmobilie erkundigen.

Professionelle Beratung

Sie möchten mit der Zeit gehen und sich den mobilen Herausforderungen beim Kauf oder Miete einer Gewerbefläche stellen? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an Immobilienmakler Jürgen Pfund. Er berät Sie umfassend zu Anforderungen und Möglichkeiten gewerblich genutzter Räume. Auch in Bezug auf den vielversprechendsten Standort, gute Erreichbarkeit und innovative Parkplatz-Konzepte. Nehmen Sie Kontakt mit ihm auf, er ist Ihnen gerne bei der Suche und Auswahl eines geeigneten Objekts behilflich.

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Energieeffizienz ist der Schlüssel zu einer guten Umweltbilanz

Natürlich ist es wichtig, über eine effektive und gute Gebäudeisolierung zu verfügen und damit einhergehend eine hohe Schwelle für die Heiznotwendigkeit im Herbst und Winter zu errichten. Allein dies reicht aber nicht aus, um eine gute Klimabilanz vorzulegen. Mittlerweile existieren viel mehr Optionen, dieses Ziel anzusteuern, als „nur“ auf gut abgedichtete Fenster und Türen zu achten. Schon beim Bau kann man Materialien und Baustoffe verwenden, die – auch im Zusammenspiel mit bestimmten Bautechniken – dafür sorgen, dass Isoliereigenschaften gesteigert werden.

Zudem gibt es smarte Methoden, wie die zentrale Steuerung von Heiz- und Kühltechniken sowie von Licht und anderen energieschluckenden Elementen, mit denen der Stromverbrauch und der Heizaufwand entsprechend sinnvoll reguliert werden kann. Letztendlich sind alle Maßnahmen darauf ausgerichtet, zu einer Senkung der Verbräuche beizutragen bzw. diese so niedrig wie möglich zu halten.

Das „grüne“ Gewissen rechnet sich mittel- und langfristig

Nicht nur das Klima und der Planet profitieren von ökologisch nachhaltigen (Bau-)Lösungen, sondern auch der Finanzetat: Durch gute Energieeigenschaften können bei Immobilien Kosten eingespart werden. Im Sinne des Umweltgedankens sollten der Stromverbrauch sowie der Einsatz von fossilen, endlichen Energieträgern wie Erdöl reduziert und am besten gegen Null geführt werden. Oft muss allerdings erst einmal kurzfristig investiert werden: Als Beispiel sei hier eine alte Ölheizung zu nennen, die durch ein „smartes“, nachhaltigeres Heizsystem ersetzt wird. Auch die Erneuerung von Fenstern oder der Einbau einer Photovoltaikanlage bedeutet, dass zunächst investiert werden muss, bevor sich die Kosteneffizienz mittel- bzw. langfristig bemerkbar macht.

Gesteigerter Immobilienwert dank zunehmender Nachfrage

Es ist unübersehbar: Das Streben danach, einen umweltbewussten Lebensstil zu pflegen, hat die Mitte der Gesellschaft erreicht. Niemand wird mehr als „ökologischer Spinner“ verlacht, wenn er oder sie das Thema Nachhaltigkeit ernst nimmt und danach lebt. Sowohl das eigene Verhalten als auch Konsum- und Kaufentscheidungen sind davon tangiert. So werden bei Kaufentscheidungen häufig Firmen bevorzugt, deren gewerbliche Räumlichkeiten grünes Bewusstsein widerspiegeln. Mit einer nachhaltigen Ausrichtung von Gewerbeimmobilien können Unternehmen daher auch die Nachfrage nach Produkten und Leistungen steigern, da das Portfolio für die Kunden so indirekt attraktiver erscheint.

Auf diese Weise macht eine gute Ökobilanz eine Immobilie wertvoller: Gewerbliche Immobilien, die bereits ökologisch ausgerichtet sind, erfahren einen hohen Zuspruch mit der Folge einer entsprechend erhöhten Nachfrage, die letztendlich Wertsteigerung generiert.

Insgesamt kann man das Fazit ziehen, dass sowohl Kapitalanleger als auch Unternehmer nichts verkehrt machen, wenn sie den Umwelt-Aspekt bei Gewerbeimmobilien berücksichtigen.

Ein versierter Immobilienmakler wie Jürgen Pfund kennt sich aufgrund jahrelanger Erfahrung und hoher Expertise hervorragend auf dem Markt aus, geht auf Ihre Bedarfe und Wünsche ein und berät Sie entsprechend. Wir freuen uns, wenn Sie uns Ihr Anliegen anvertrauen.

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