Makler Archive - PFUND Gewerbeimmobilien https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/tag/makler/ Wed, 14 Feb 2024 14:40:43 +0000 de-DE hourly 1 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/wp-content/uploads/2020/01/favicon-pfund.png Makler Archive - PFUND Gewerbeimmobilien https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/tag/makler/ 32 32 Klarheit schaffen: Wie viel ist Ihre Gewerbeimmobilie wirklich wert? https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/klarheit-schaffen-wie-viel-ist-ihre-gewerbeimmobilie-wirklich-wert/ https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/klarheit-schaffen-wie-viel-ist-ihre-gewerbeimmobilie-wirklich-wert/#respond Wed, 14 Feb 2024 14:40:42 +0000 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/?p=1448 Es gibt viele Gründe, weshalb Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie ermitteln müssen. Beispielsweise möchten Sie beim Kauf genau wissen, ob der Preis gerechtfertigt ist, und beim Verkauf ist es Ihnen sicherlich wichtig, Ihre Räumlichkeiten nicht unter Wert zu veräußern oder Interessenten und Interessentinnen durch eine zu hohe Preisgestaltung abzuschrecken. Auch das Finanzamt kann nach einer […]

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Es gibt viele Gründe, weshalb Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie ermitteln müssen. Beispielsweise möchten Sie beim Kauf genau wissen, ob der Preis gerechtfertigt ist, und beim Verkauf ist es Ihnen sicherlich wichtig, Ihre Räumlichkeiten nicht unter Wert zu veräußern oder Interessenten und Interessentinnen durch eine zu hohe Preisgestaltung abzuschrecken. Auch das Finanzamt kann nach einer neutralen Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie fragen.

Überblick über die verschiedenen Verfahren der Wertermittlung

Um den realen Wert Ihres Büros, Ihrer Produktionsstätte, Gastronomie oder ähnlichem zu ermitteln, ist die Expertise eines erfahrenen Gutachters erforderlich, der mit den vielfältigen Methoden zur Wertermittlung von Gewerbeimmobilien vertraut ist. Gestützt auf die vorliegenden Hintergrundinformationen des Gebäudes wählt der Gutachter ein spezifisches Verfahren.

Am häufigsten kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Hier wird der Wert durch eine Formel ermittelt, die nicht nur den reinen Wert des Gebäudes und des Bodenwerts einbezieht, sondern vor allem den zukünftigen Ertragswert, der durch die Nutzung des Gebäudes entsteht. Dadurch ist dieses Verfahren besonders für Gewerbeimmobilien geeignet.

Das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) ist international sehr beliebt. Im Gegensatz zum Ertragswertverfahren werden dabei nicht die zukünftigen Einnahmen einbezogen, sondern die Zahlungsüberschüsse – also der Cashflow. Das sind vor allem für internationale Investoren interessante Werte, weshalb das DCF-Verfahren als eine besonders präzise Methode angesehen wird, die sich auf den Erfolg und den künftigen Cashflow des Unternehmens fokussiert.

Das Sachwertverfahren wird häufig für die Wertermittlung von Wohnimmobilien genutzt, kann aber auch bei Gewerbeimmobilien Anwendung finden. Dies ist vor allem der Fall, wenn es sich um ein speziell ausgerüstetes Gebäude handelt (z. B. eine Produktionsstätte), dessen Nutzung für potenzielle Käufer keinen unmittelbaren Zweck erfüllt. Dann ist das Sachwertverfahren eine Möglichkeit, den Wert der Immobilie basierend auf den Kosten ihrer Bestandteile zu ermitteln, da der Fokus auf der baulichen und technischen Substanz liegt.

Beim Vergleichswertverfahren geht es darum, die Immobilie mit anderen Immobilien in der Region zu vergleichen, die ähnliche Eigenschaften aufweisen. Dieses Verfahren wird vor allem bei Mietwohnungen angewandt, selten bei Gewerbeimmobilien. Doch auch für Büros kann diese Methode sinnvoll sein.

Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie von Experten bewerten

Die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien ist eine komplexe Aufgabe, bei der verschiedenste Faktoren berücksichtigt werden müssen. Ein erfahrener Immobilienmakler ist dabei unerlässlich, da er die Vielfalt der Bewertungsverfahren beherrscht und die am besten geeignete Methode oder eine Kombination davon wählen kann. Zudem kennt ein Experte die spezifischen Merkmale verschiedener Gewerbeimmobilien, sei es Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Produktionsstätten, und kann diese bei der Wertermittlung berücksichtigen. Die Neutralität und Unabhängigkeit eines Maklers spielen außerdem eine wichtige Rolle, um eine objektive und faire Wertermittlung sicherzustellen, insbesondere wenn verschiedene Interessengruppen involviert sind.

Das Team von Jürgen Pfund ist spezialisiert auf Gewerbeimmobilien und kann den Wert Ihres Gebäudes realistisch ermitteln und Sie außerdem ausgiebig zu Ihrem Vorhaben – sei es der Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie – beraten. Durch unsere langjährige Expertise verstehen wir die komplexen Strukturen der Immobilien und können Ihnen so eine präzise und verlässliche Wertermittlung gewährleisten.

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Bürofläche gestalten – so wird’s gemacht! https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/bueroflaeche-gestalten-so-wirds-gemacht/ https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/bueroflaeche-gestalten-so-wirds-gemacht/#respond Wed, 17 Jan 2024 13:01:51 +0000 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/?p=1432 Sie haben die ideale Bürofläche für Ihr Unternehmen gefunden, doch bevor Sie Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ihren neuen Arbeitsplatz nutzen lassen, müssen Sie die Räumlichkeiten zu allererst einrichten. Aber worauf genau muss dabei geachtet werden? Ein paar Tische und Stühle reichen nicht aus – abgesehen von einigen gesetzlichen Vorgaben, die eingehalten werden müssen, wollen Sie […]

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Sie haben die ideale Bürofläche für Ihr Unternehmen gefunden, doch bevor Sie Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ihren neuen Arbeitsplatz nutzen lassen, müssen Sie die Räumlichkeiten zu allererst einrichten. Aber worauf genau muss dabei geachtet werden? Ein paar Tische und Stühle reichen nicht aus – abgesehen von einigen gesetzlichen Vorgaben, die eingehalten werden müssen, wollen Sie allen sicherlich die passende Umgebung ermöglichen, in der sich jeder wohlfühlen und konzentrieren kann. Jürgen Pfund und sein Team sind Experten auf dem Gebiet Gewerbeimmobilien und erklären Ihnen gern, was es bei der Gestaltung der Büroräume zu beachten gilt und wie diese am besten umgesetzt werden.

Der Weg zur idealen Arbeitsatmosphäre

Die Gestaltung eines effizienten Büros ist mehr als nur das Arrangieren von Möbeln. Sie beeinflusst die Produktivität, die Stimmung und das Wohlbefinden der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Natürlich kommt es dabei immer darauf an, welche Anforderungen und Bedürfnisse Ihr Unternehmen hat und wie die Räumlichkeiten geschnitten sind. Dennoch gibt es einige grundlegende Maßnahmen, die Sie zur Gestaltung umsetzen können.

Ergonomie am Arbeitsplatz

Ergonomie ist ein grundlegender Faktor für die Gesundheit und Produktivität am Arbeitsplatz. Die richtige Positionierung von Schreibtisch, Stuhl und Monitor ist entscheidend. Ein ergonomischer Arbeitsplatz minimiert nicht nur das Risiko von Rückenproblemen, sondern fördert auch eine effizientere Arbeitsweise.

Flexible Arbeitsbereiche

Das Großraumbüro liegt sehr im Trend – es nutzt die vorhandene Fläche optimal und verkürzt die Kommunikationswege. Doch es bringt auch einige Nachteile mit sich. Gerade wenn viel telefoniert oder besprochen wird, kann ein hoher Geräuschpegel entstehen und die Konzentration beeinträchtigen. Hier ist die Lösung, vor allem vielseitige Arbeitsbereiche zu bieten, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen gerecht werden. Dafür eignen sich beispielsweise abgetrennte Besprechungsräume, Raumteiler und Rückzugsorte für Telefonate, Kundentermine oder interne Besprechungen.

Farb- und Lichtgestaltung

Die Auswahl von Farben und die Beleuchtung spielen eine Schlüsselrolle bei der Gestaltung einer positiven Arbeitsatmosphäre. Helle, beruhigende Farben können die Kreativität fördern und die Stimmung heben. Natürliches Licht ist ideal, aber wenn dies nicht möglich ist, sollten künstliche Lichtquellen sorgfältig ausgewählt und positioniert werden, um Blendung in den Bildschirmen zu vermeiden.

Pflanzen und Dekoration

Die Integration von Pflanzen und dekorativen Elementen bringt nicht nur frischen Wind ins Büro, sondern steigert auch das allgemeine Wohlbefinden. Pflanzen verbessern die Luftqualität und schaffen eine angenehme und stressreduzierende Umgebung. Geschickt platzierte Kunstwerke und Dekorationen können ebenfalls zur visuellen Stimulation beitragen. Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verbringen viel Zeit im Büro, deswegen sollten Sie auf jeden Fall eine angenehme Wohlfühl- und Arbeitsatmosphären schaffen.

Noch keine passende Bürofläche gefunden? Jürgen Pfund und sein Team helfen Ihnen!

Wie Sie Ihr Büro letztendlich gestalten, hängt von vielen Faktoren wie dem Budget, den räumlichen Gegebenheiten und Ihren spezifischen Anforderungen ab. Eine gut durchdachte Bürogestaltung ist aber auf jeden Fall ein Investment in die Zukunft des Unternehmens und die Zufriedenheit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Falls Sie sich noch auf der Suche nach der optimalen Bürofläche für Ihr Unternehmen befinden, steht Ihnen das erfahrene Makler-Team von Jürgen Pfund Gewerbeimmobilien zur Seite. Durch jahrelange Erfahrung und eine ausgezeichnete Vernetzung in der Branche finden wir für Sie die idealen Räumlichkeiten, die perfekt zu Ihren geschäftlichen Vorhaben passen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen, um die richtige Entscheidung für die Zukunft Ihres Unternehmens zu treffen.

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So gestalten Sie Ihre Gewerbeimmobilie energieeffizienter! https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/so-gestalten-sie-ihre-gewerbeimmobilie-energieeffizienter/ https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/so-gestalten-sie-ihre-gewerbeimmobilie-energieeffizienter/#respond Wed, 13 Dec 2023 11:28:36 +0000 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/?p=1423 Als Unternehmer haben Sie nicht nur das Wohl Ihrer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundschaft im Blick, sondern auch das der Umwelt. Eine energieeffiziente und nachhaltige Gewerbeimmobilie kann sich nicht nur positiv auf Ihren CO2-Haushalt auswirken, sondern Ihre Ausgaben gering halten. Es gibt verschiedene Faktoren, die Sie berücksichtigen können, um den Energieverbrauch Ihrer Immobilie zu senken. […]

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Als Unternehmer haben Sie nicht nur das Wohl Ihrer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundschaft im Blick, sondern auch das der Umwelt. Eine energieeffiziente und nachhaltige Gewerbeimmobilie kann sich nicht nur positiv auf Ihren CO2-Haushalt auswirken, sondern Ihre Ausgaben gering halten. Es gibt verschiedene Faktoren, die Sie berücksichtigen können, um den Energieverbrauch Ihrer Immobilie zu senken. Gern geben Ihnen die Gewerbeimmobilien-Profis von Jürgen Pfund Tipps, wie Sie Ihr Unternehmen nicht nur in eine grünere Zukunft führen, sondern auch Kosten sparen.

Tipps für eine umweltschonende Gewerbeimmobilie

Um Ihren ökologischen Fußabdruck zu verkleinern und Energieeinsparungen zu erzielen, empfehlen wir Ihnen, folgende Maßnahmen für Ihre Gewerbeimmobilie umzusetzen:

  • Wärmedämmung: Investieren Sie in eine effiziente Wärmedämmung, um den Energieverlust Ihrer Immobilie zu minimieren. Ist das Gebäude gut durch die Dämmung von Dach und Außenwänden isoliert, reduziert dies den Bedarf an Heizung und Kühlung erheblich.
  • Heizung: Der Austausch einer in die Jahre gekommenen Heizanlage durch ein moderneres System mit einer Wärmepumpe, Pelletheizung oder Solarthermie kann den Energieverbrauch senken und die Betriebskosten langfristig reduzieren.
  • Regelmäßige Wartung: Wenn Sie Ihre Heiz- und Lüftungssysteme in regelmäßigen Abständen fachgerecht kontrollieren und gegebenenfalls reparieren lassen, ist eine effiziente Nutzung der Geräte sichergestellt. Ein hydraulischer Abgleich Ihrer Heizung vom Fachmann kann schon viel bewirken.
  • Fensterisolierung: Der Einsatz von energieeffizienten Fenstern trägt dazu bei, den Wärmeverlust zu minimieren und die Raumtemperatur besser zu regulieren. Tauschen Sie zum Beispiel veraltete Schaufenstergläser durch eine Scheibe mit Wärmeschutzverglasung aus.
  • Beleuchtung: Ersetzen Sie herkömmliche Beleuchtungssysteme durch LED-Lampen, um den Stromverbrauch zu reduzieren und die Lebensdauer der Beleuchtung zu verlängern. Diese können auch durch smarte Systeme und Zeitpläne individuell gesteuert werden.
  • Lüftungsanlagen: Eine Lüftungsanlage tauscht die Raumluft automatisch aus, sorgt für ein gutes Arbeitsklima und die Räumlichkeiten werden optimal belüftet. Moderne Anlagen arbeiten außerdem mit einer Wärmerückgewinnung, indem sie die Energie der Abluft nutzen, um zu heizen.
  • Erneuerbare Energien: Für eine nachhaltige Energiegewinnung lohnen sich langfristig Wärmepumpen oder Solaranlagen. So können Sie Strom und Wärme aus unerschöpflichen Quellen ziehen und machen sich zudem unabhängig von steigenden Brennstoffpreisen.
  • Verhaltensregeln: Sensibilisieren Sie Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für einen bewussten Umgang mit Energie, zum Beispiel durch das Ausschalten von Geräten bei Nichtgebrauch.
  • Analyse: Haben Sie immer Ihren Verbrauch im Blick! Führen Sie am besten ein System zum Überwachen des Energieverbrauchs ein, um potenzielle Einsparungen zu erkennen und effektive Maßnahmen zur Reduzierung zu treffen.

Moderne Gewerbeimmobilien für Ihren Erfolg mit Jürgen Pfund

Eine energieeffiziente Gewerbeimmobilie bietet viele Vorzüge. Neben der Aussicht auf geringere Betriebskosten können Sie sicher sein, dass der Einsatz moderner Technologien wie Solaranlagen und effizienter Wärmedämmung den Wert Ihrer Immobilie steigert und außerdem auch Ihr Unternehmensimage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen eine Immobilie im Großraum Stuttgart suchen, die von Anfang an optimal für energieeffizientes Arbeiten ausgestattet ist, sind wir von Jürgen Pfund Gewerbeimmobilien der richtige Ansprechpartner für Sie. Unsere Kompetenz geht über die herkömmliche Immobiliensuche hinaus, denn wir suchen für Sie gezielt nach Immobilien, die nicht nur Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen, sondern auch auf Ihren Wunsch die neuesten Standards der Energieeffizienz erfüllen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihnen eine Immobilie präsentieren, die durch eine moderne Gebäudetechnik langfristige Vorteile bietet.

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Coworking Spaces: alternatives Nutzungskonzept für Gewerbeimmobilien https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/coworking-spaces-alternatives-nutzungskonzept-fuer-gewerbeimmobilien/ https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/coworking-spaces-alternatives-nutzungskonzept-fuer-gewerbeimmobilien/#respond Wed, 29 Nov 2023 14:15:13 +0000 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/?p=1413 Spätestens seit der Covid-Pandemie hat sich die Arbeitswelt nachhaltig verändert. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl innovativer Arbeitsmodelle, bei denen häufig die Life-Work-Balance im Mittelpunkt steht. Vor allem Remote Work ist beliebter denn je. So können Menschen bequem von überall aus arbeiten – sei es im Urlaub, im Zug oder im Homeoffice. Das klingt zunächst angenehm, […]

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Spätestens seit der Covid-Pandemie hat sich die Arbeitswelt nachhaltig verändert. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl innovativer Arbeitsmodelle, bei denen häufig die Life-Work-Balance im Mittelpunkt steht. Vor allem Remote Work ist beliebter denn je. So können Menschen bequem von überall aus arbeiten – sei es im Urlaub, im Zug oder im Homeoffice. Das klingt zunächst angenehm, hat aber auch negative Begleiterscheinungen. Wer ständig zu Hause ist, vermisst oft den sozialen Austausch, oder private Angelegenheiten – seien es die Kinder oder das schmutzige Geschirr – lenken ab und stören die Produktivität. Doch auch dafür gibt es eine moderne Lösung: einen Coworking Space. Auch die Eigentümer von Gewerbeimmobilien können davon profitieren.

Was ist ein Coworking Space?

Das moderne Büro – ein Coworking Space – ist ein gemeinsam genutzter Arbeitsplatz, der von verschiedenen Personen oder Unternehmen genutzt wird, die nicht unbedingt derselben Organisation angehören. Hier teilen sich Freelancer, Unternehmer, Start-ups und manchmal auch größere Unternehmen die Infrastruktur und Ressourcen eines Büros. Diese Räumlichkeiten bieten in der Regel ein offenes und flexibles Arbeitsumfeld, das den Austausch von Ideen, die Zusammenarbeit und die Bildung einer Gemeinschaft fördert.

Der Eigentümer der Immobilie stellt den Arbeitsplatz mit Schreibtischen, Stühlen, Druckern und allem, was in einem Büro benötigt wird. Remote Worker oder auch Studierende können sich für eine bestimmte Zeitspanne einen Tisch buchen und flexibel arbeiten.

Coworking Space in Ihrer Gewerbeimmobilie – so profitieren Sie davon

In der heutigen Zeit, in der sich die Arbeitsweisen ständig verändern, bieten Coworking Spaces eine Antwort auf die Forderungen nach Flexibilität und Anpassungsfähigkeit. Dieser Wandel definierte auch die Landschaft der Gewerbeimmobilien neu. Als Eigentümer einer solchen Immobilie können auch Sie von der Einrichtung eines Coworking Spaces in Ihren Räumlichkeiten zahlreiche Vorteile haben:

  • Höhere Auslastung der Immobilie: Ein Coworking Space kann dazu beitragen, Leerstände zu reduzieren, indem er zusätzliche Mieter anzieht, die flexible Arbeitsplatzlösungen suchen.
  • Verschiedene Einnahmequellen: Sie können nicht nur langfristige Mietverträge für traditionelle Büroräume anbieten, sondern auch kurzfristige, flexible Verträge für Coworking-Nutzer und so Ihre Einnahmequellen diversifizieren.
  • Attraktivität für Start-ups und kleine Unternehmen: Insbesondere Start-ups und Kleinunternehmen bevorzugen flexiblere Mietbedingungen. Dies kann dazu beitragen, neue Mieter zu gewinnen, die möglicherweise nicht über die finanziellen Ressourcen für langfristige Mietverträge verfügen.
  • Networking: Coworking Spaces fördern eine gemeinschaftliche Atmosphäre, in der Unternehmen und Einzelpersonen voneinander profitieren können. Hier können Kontakte geknüpft werden, die sowohl für Mieter als auch für Immobilienbesitzer vorteilhaft sind.
  • Wertsteigerung der Immobilie: Ein gut gestalteter und effizient genutzter Coworking Space ist modern und kann den Gesamtwert der Immobilie steigern, indem er sie für potenzielle Mieter attraktiver macht.

Die richtige Gewerbeimmobilie finden – dank den Experten von Pfund Gewerbeimmobilien

Es ist wichtig zu beachten, dass der Erfolg eines Coworking Spaces stark vom Standort der Immobilie, dem Management und einer sich unterstützenden Gemeinschaft abhängt. Es ist daher ratsam, eine gründliche Marktforschung und Planung durchzuführen, bevor Sie sich für die Einrichtung eines Coworking Spaces entscheiden. Wenn Sie auf der Suche nach den idealen Räumlichkeiten für die Eröffnung eines Coworking Spaces sind – nicht nur, um finanzielle Vorteile zu erzielen, sondern auch, um eine produktive und moderne Arbeitsatmosphäre mit unterschiedlichen Menschen zu schaffen – stehen Ihnen die Experten von Pfund Gewerbeimmobilien gern zur Verfügung. Wir unterstützen Sie tatkräftig und beraten Sie umfassend bei der Suche nach den passenden Räumlichkeiten für Ihr Vorhaben.

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Wie Sie jetzt die passende Immobilie für Ihr Restaurant finden https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/wie-sie-jetzt-die-passende-immobilie-fuer-ihr-restaurant-finden/ https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/wie-sie-jetzt-die-passende-immobilie-fuer-ihr-restaurant-finden/#respond Mon, 09 May 2022 10:47:30 +0000 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/?p=1031 Endlich sind die Temperaturen auf Frühlingsniveau! Das bedeutet nach den langen Corona-Einschränkungen auch wieder mehr Kunden für Gaststättenbetreiber. Wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Café nicht erfüllen konnten, stehen die Chancen nun wieder gut, dass es ein voller Erfolg wird. Und das in doppelter Hinsicht: Die Lust am Genuss in hiesigen Lokalen ist […]

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Endlich sind die Temperaturen auf Frühlingsniveau! Das bedeutet nach den langen Corona-Einschränkungen auch wieder mehr Kunden für Gaststättenbetreiber. Wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Café nicht erfüllen konnten, stehen die Chancen nun wieder gut, dass es ein voller Erfolg wird. Und das in doppelter Hinsicht: Die Lust am Genuss in hiesigen Lokalen ist längst wieder größer und mit dem Wegfall vieler Verordnungen ist der Besuch wieder für jeden möglich. Besonders in den Großstädten drängen die Menschen in Cafés, Bars und Restaurants.

Sie haben ein einzigartiges gastronomisches Konzept entwickelt – es fehlt Ihnen nur noch die geeignete Gewerbefläche für Ihr ambitioniertes Projekt? Dann nehmen Sie Kontakt zu Pfund Immobilien auf. Das profilierte Maklerbüro ist Ihnen gern bei der Auswahl in der Region Stuttgart behilflich. Was darf es sein? Kreative Kneipe, Feinschmecker-Lokal oder Retro-Café? Jürgen Pfund berät Sie zu allen Bereichen rund um Ihre Gewerbefläche und findet die passendste Lokalität für Sie.

Selbstverständlich können sich auch Verkäufer oder Verpächter von Gastro-Immobilien an das Pfund-Büro wenden. Das Team unterstützt Sie gerne bei der Suche nach solventen Käufern oder neuen Pächtern.

Planung ist alles

Gastro-Immobilien nehmen gegenüber anderen Gewerbeflächen, etwa Büros, eine Sonderstellung ein. Es sollte selbstverständlich sein, dass Sie Gastronomie-Erfahrung haben. Außerdem müssen sich Betreiber im Vorfeld entscheiden, ob Sie auch alkoholische Drinks auf der Getränkekarte offerieren möchten und brauchen in diesem Zusammenhang eine Gaststättenerlaubnis. Diese stellt das Ordnungsamt nur unter bestimmten Voraussetzungen aus: Zum einen müssen Sie als Betreiber und zum anderen Ihre Immobilie dafür geeignet sein. Für Ihre detaillierte Planung bedeutet das: Überlegen Sie sich schon vor der Immobiliensuche genau, in welcher Sparte – Bar, Café, großes Restaurant, eventuell sogar Übernachtungsmöglichkeiten – Sie tätig sein möchten.

Ihr gastronomisches Vorhaben, dazu zählen neben Getränke- und Speisenangebot auch Betriebsgröße, Ausstattungsmerkmale und natürlich die Kosten, sollte bereits detailliert ausgearbeitet sein, bevor Sie sich der Suche nach einer geeigneten Lokalität zuwenden.

Die richtige Adresse

Mit einem versteckten Café, das schlecht an die Infrastruktur angebunden ist, werden Sie Mühe haben, die Stühle zu füllen. Es kommt bei Ihrer Neueröffnung also sehr stark auf die passende Lage und die Erreichbarkeit an. Ist die Gewerbefläche gut mit Bahn oder Bus zu erreichen? Gibt es möglichst nahegelegene Parkmöglichkeiten für die Autos, Fahrräder, Roller der Gäste?

In welchem Viertel soll sich Ihr Restaurant befinden? Welche Zielgruppe möchten Sie explizit ansprechen? Wie passt die Umgebung zu Ihrem gastronomischen Vorhaben? Entscheidend ist auch die Frage, ob Sie Ihre Gäste in einem Außenbereich empfangen und bewirten wollen. Gerade in Pandemiezeiten hat die Außengastronomie an Bedeutung gewonnen.

Größe, Schnitt und Komplettausstattung

Nicht nur die Lage einer Gastro-Immobilie hängt von Ihrem Erfolg ab. Weitere Faktoren wie die Maße und die Anordnung Ihrer einzelnen Räumlichkeiten können dazu beitragen. Schließlich möchten Sie, dass sich Ihre Gäste in Ihrem neuen Lokal rundum wohlfühlen. Ist genug Platz für Gäste an den Tischen? Wie ist der Lichteinfall? Haben Sie genug Fenster oder wünschen Sie sich für Ihre Kneipe eher einen düsteren Kellerraum? Gehen Ihr Küchenkonzept und die Ausstattung der Räume eine Symbiose ein? Wichtig ist auch, die Dämmung der Wände und Fenster in Augenschein zu nehmen: Eine angenehme Raumakustik trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Achten Sie auf eine gut ausgestattete Küche und ausreichend Lagermöglichkeiten für Lebensmittel. Welche technischen Apparate sollen vorhanden sein?

Nicht vernachlässigen sollten Sie die Sanitärbereiche. In der Gaststättenverordnung von Baden-Württemberg ist festgelegt, wie viele Toiletten Sie Ihren Gästen entsprechend Ihrer Betriebsgröße anbieten müssen.  

Pachtverträge genau prüfen

In der Gastronomie kommt es häufiger vor, dass Gewerbeimmobilien zunächst gepachtet statt gekauft werden. Gerade für Neueinsteiger ist das in der Regel empfehlenswert. Aber auch hier lohnt es sich, ganz genau hinzuschauen und einen Profi der Branche – wie Jürgen Pfund – zu beauftragen. Denn ein paar Klauseln bergen Tücken. Es gilt unter anderem zu beachten, dass im Pachtvertrag alle Räume stehen. Dazu zählen auch Lagerräume und Keller. Und werden Sie bei geforderten Mindestöffnungszeiten hellhörig. Diesen Punkt sollten Sie auf jeden Fall streichen lassen. Lassen Sie sich auch nicht darauf ein, wenn im Vertrag eine Mithaftungspflicht Familienangehöriger steht.

Außerdem ist es immer noch üblich, Vertragsbefristungen festzulegen. Besprechen Sie mit dem Eigentümer alle Vertragsbestandteile genau und lassen Sie diese am besten vor der Unterzeichnung eingehend von einem Fachmann untersuchen.

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Mehr als ein Trend: Gewerbeimmobilien go green https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/mehr-als-ein-trend-gewerbeimmobilien-go-green/ https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/mehr-als-ein-trend-gewerbeimmobilien-go-green/#respond Wed, 20 Oct 2021 10:32:41 +0000 https://www.pfund-gewerbeimmobilien.de/?p=919 Nachhaltigkeit, Umweltbewusstsein und Energieeffizienz – Themen, die uns alle angehen und die mittlerweile in sämtlichen Lebensbereichen angekommen sind. Auch das Gebiet der gewerblich genutzten Immobilien ist in diesem Zusammenhang involviert. Und das mit gutem Grund: Der ökologische Faktor von Gewerbeimmobilien ist mit entscheidend für die umweltfreundliche und klimaschonende Zukunftsgestaltung aller.

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Nachhaltigkeit, Umweltbewusstsein und Energieeffizienz – Themen, die uns alle angehen und die mittlerweile in sämtlichen Lebensbereichen angekommen sind. Auch das Gebiet der gewerblich genutzten Immobilien ist in diesem Zusammenhang involviert. Und das mit gutem Grund: Der ökologische Faktor von Gewerbeimmobilien ist mit entscheidend für die umweltfreundliche und klimaschonende Zukunftsgestaltung aller. Parameter, an denen „grüne“ Gebäude gemessen werden, sind beispielsweise eine exzellente Energieeffizienz sowie die Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen beim Bau. Egal, ob Sie als Interessent von Gewerbeimmobilien eine Entscheidung für ein Investment, für einen Kauf oder eine Anmietung treffen: Ein umweltfreundliches Objekt ist immer eine Entscheidung für eine nachhaltig geprägte, umweltorientierte Zukunft, die sich sowohl auf Sie selbst und das Unternehmen als auch auf das Klima positiv auswirkt.

Energieeffizienz ist der Schlüssel zu einer guten Umweltbilanz

Natürlich ist es wichtig, über eine effektive und gute Gebäudeisolierung zu verfügen und damit einhergehend eine hohe Schwelle für die Heiznotwendigkeit im Herbst und Winter zu errichten. Allein dies reicht aber nicht aus, um eine gute Klimabilanz vorzulegen. Mittlerweile existieren viel mehr Optionen, dieses Ziel anzusteuern, als „nur“ auf gut abgedichtete Fenster und Türen zu achten. Schon beim Bau kann man Materialien und Baustoffe verwenden, die – auch im Zusammenspiel mit bestimmten Bautechniken – dafür sorgen, dass Isoliereigenschaften gesteigert werden.

Zudem gibt es smarte Methoden, wie die zentrale Steuerung von Heiz- und Kühltechniken sowie von Licht und anderen energieschluckenden Elementen, mit denen der Stromverbrauch und der Heizaufwand entsprechend sinnvoll reguliert werden kann. Letztendlich sind alle Maßnahmen darauf ausgerichtet, zu einer Senkung der Verbräuche beizutragen bzw. diese so niedrig wie möglich zu halten.

Das „grüne“ Gewissen rechnet sich mittel- und langfristig

Nicht nur das Klima und der Planet profitieren von ökologisch nachhaltigen (Bau-)Lösungen, sondern auch der Finanzetat: Durch gute Energieeigenschaften können bei Immobilien Kosten eingespart werden. Im Sinne des Umweltgedankens sollten der Stromverbrauch sowie der Einsatz von fossilen, endlichen Energieträgern wie Erdöl reduziert und am besten gegen Null geführt werden. Oft muss allerdings erst einmal kurzfristig investiert werden: Als Beispiel sei hier eine alte Ölheizung zu nennen, die durch ein „smartes“, nachhaltigeres Heizsystem ersetzt wird. Auch die Erneuerung von Fenstern oder der Einbau einer Photovoltaikanlage bedeutet, dass zunächst investiert werden muss, bevor sich die Kosteneffizienz mittel- bzw. langfristig bemerkbar macht.

Gesteigerter Immobilienwert dank zunehmender Nachfrage

Es ist unübersehbar: Das Streben danach, einen umweltbewussten Lebensstil zu pflegen, hat die Mitte der Gesellschaft erreicht. Niemand wird mehr als „ökologischer Spinner“ verlacht, wenn er oder sie das Thema Nachhaltigkeit ernst nimmt und danach lebt. Sowohl das eigene Verhalten als auch Konsum- und Kaufentscheidungen sind davon tangiert. So werden bei Kaufentscheidungen häufig Firmen bevorzugt, deren gewerbliche Räumlichkeiten grünes Bewusstsein widerspiegeln. Mit einer nachhaltigen Ausrichtung von Gewerbeimmobilien können Unternehmen daher auch die Nachfrage nach Produkten und Leistungen steigern, da das Portfolio für die Kunden so indirekt attraktiver erscheint.

Auf diese Weise macht eine gute Ökobilanz eine Immobilie wertvoller: Gewerbliche Immobilien, die bereits ökologisch ausgerichtet sind, erfahren einen hohen Zuspruch mit der Folge einer entsprechend erhöhten Nachfrage, die letztendlich Wertsteigerung generiert.

Insgesamt kann man das Fazit ziehen, dass sowohl Kapitalanleger als auch Unternehmer nichts verkehrt machen, wenn sie den Umwelt-Aspekt bei Gewerbeimmobilien berücksichtigen.

Ein versierter Immobilienmakler wie Jürgen Pfund kennt sich aufgrund jahrelanger Erfahrung und hoher Expertise hervorragend auf dem Markt aus, geht auf Ihre Bedarfe und Wünsche ein und berät Sie entsprechend. Wir freuen uns, wenn Sie uns Ihr Anliegen anvertrauen.

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