Überblick über die verschiedenen Verfahren der Wertermittlung

Um den realen Wert Ihres Büros, Ihrer Produktionsstätte, Gastronomie oder ähnlichem zu ermitteln, ist die Expertise eines erfahrenen Gutachters erforderlich, der mit den vielfältigen Methoden zur Wertermittlung von Gewerbeimmobilien vertraut ist. Gestützt auf die vorliegenden Hintergrundinformationen des Gebäudes wählt der Gutachter ein spezifisches Verfahren.

Am häufigsten kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Hier wird der Wert durch eine Formel ermittelt, die nicht nur den reinen Wert des Gebäudes und des Bodenwerts einbezieht, sondern vor allem den zukünftigen Ertragswert, der durch die Nutzung des Gebäudes entsteht. Dadurch ist dieses Verfahren besonders für Gewerbeimmobilien geeignet.

Das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) ist international sehr beliebt. Im Gegensatz zum Ertragswertverfahren werden dabei nicht die zukünftigen Einnahmen einbezogen, sondern die Zahlungsüberschüsse – also der Cashflow. Das sind vor allem für internationale Investoren interessante Werte, weshalb das DCF-Verfahren als eine besonders präzise Methode angesehen wird, die sich auf den Erfolg und den künftigen Cashflow des Unternehmens fokussiert.

Das Sachwertverfahren wird häufig für die Wertermittlung von Wohnimmobilien genutzt, kann aber auch bei Gewerbeimmobilien Anwendung finden. Dies ist vor allem der Fall, wenn es sich um ein speziell ausgerüstetes Gebäude handelt (z. B. eine Produktionsstätte), dessen Nutzung für potenzielle Käufer keinen unmittelbaren Zweck erfüllt. Dann ist das Sachwertverfahren eine Möglichkeit, den Wert der Immobilie basierend auf den Kosten ihrer Bestandteile zu ermitteln, da der Fokus auf der baulichen und technischen Substanz liegt.

Beim Vergleichswertverfahren geht es darum, die Immobilie mit anderen Immobilien in der Region zu vergleichen, die ähnliche Eigenschaften aufweisen. Dieses Verfahren wird vor allem bei Mietwohnungen angewandt, selten bei Gewerbeimmobilien. Doch auch für Büros kann diese Methode sinnvoll sein.

Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie von Experten bewerten

Die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien ist eine komplexe Aufgabe, bei der verschiedenste Faktoren berücksichtigt werden müssen. Ein erfahrener Immobilienmakler ist dabei unerlässlich, da er die Vielfalt der Bewertungsverfahren beherrscht und die am besten geeignete Methode oder eine Kombination davon wählen kann. Zudem kennt ein Experte die spezifischen Merkmale verschiedener Gewerbeimmobilien, sei es Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Produktionsstätten, und kann diese bei der Wertermittlung berücksichtigen. Die Neutralität und Unabhängigkeit eines Maklers spielen außerdem eine wichtige Rolle, um eine objektive und faire Wertermittlung sicherzustellen, insbesondere wenn verschiedene Interessengruppen involviert sind.

Das Team von Jürgen Pfund ist spezialisiert auf Gewerbeimmobilien und kann den Wert Ihres Gebäudes realistisch ermitteln und Sie außerdem ausgiebig zu Ihrem Vorhaben – sei es der Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie – beraten. Durch unsere langjährige Expertise verstehen wir die komplexen Strukturen der Immobilien und können Ihnen so eine präzise und verlässliche Wertermittlung gewährleisten.

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Der Weg zur idealen Arbeitsatmosphäre

Die Gestaltung eines effizienten Büros ist mehr als nur das Arrangieren von Möbeln. Sie beeinflusst die Produktivität, die Stimmung und das Wohlbefinden der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Natürlich kommt es dabei immer darauf an, welche Anforderungen und Bedürfnisse Ihr Unternehmen hat und wie die Räumlichkeiten geschnitten sind. Dennoch gibt es einige grundlegende Maßnahmen, die Sie zur Gestaltung umsetzen können.

Ergonomie am Arbeitsplatz

Ergonomie ist ein grundlegender Faktor für die Gesundheit und Produktivität am Arbeitsplatz. Die richtige Positionierung von Schreibtisch, Stuhl und Monitor ist entscheidend. Ein ergonomischer Arbeitsplatz minimiert nicht nur das Risiko von Rückenproblemen, sondern fördert auch eine effizientere Arbeitsweise.

Flexible Arbeitsbereiche

Das Großraumbüro liegt sehr im Trend – es nutzt die vorhandene Fläche optimal und verkürzt die Kommunikationswege. Doch es bringt auch einige Nachteile mit sich. Gerade wenn viel telefoniert oder besprochen wird, kann ein hoher Geräuschpegel entstehen und die Konzentration beeinträchtigen. Hier ist die Lösung, vor allem vielseitige Arbeitsbereiche zu bieten, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen gerecht werden. Dafür eignen sich beispielsweise abgetrennte Besprechungsräume, Raumteiler und Rückzugsorte für Telefonate, Kundentermine oder interne Besprechungen.

Farb- und Lichtgestaltung

Die Auswahl von Farben und die Beleuchtung spielen eine Schlüsselrolle bei der Gestaltung einer positiven Arbeitsatmosphäre. Helle, beruhigende Farben können die Kreativität fördern und die Stimmung heben. Natürliches Licht ist ideal, aber wenn dies nicht möglich ist, sollten künstliche Lichtquellen sorgfältig ausgewählt und positioniert werden, um Blendung in den Bildschirmen zu vermeiden.

Pflanzen und Dekoration

Die Integration von Pflanzen und dekorativen Elementen bringt nicht nur frischen Wind ins Büro, sondern steigert auch das allgemeine Wohlbefinden. Pflanzen verbessern die Luftqualität und schaffen eine angenehme und stressreduzierende Umgebung. Geschickt platzierte Kunstwerke und Dekorationen können ebenfalls zur visuellen Stimulation beitragen. Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verbringen viel Zeit im Büro, deswegen sollten Sie auf jeden Fall eine angenehme Wohlfühl- und Arbeitsatmosphären schaffen.

Noch keine passende Bürofläche gefunden? Jürgen Pfund und sein Team helfen Ihnen!

Wie Sie Ihr Büro letztendlich gestalten, hängt von vielen Faktoren wie dem Budget, den räumlichen Gegebenheiten und Ihren spezifischen Anforderungen ab. Eine gut durchdachte Bürogestaltung ist aber auf jeden Fall ein Investment in die Zukunft des Unternehmens und die Zufriedenheit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Falls Sie sich noch auf der Suche nach der optimalen Bürofläche für Ihr Unternehmen befinden, steht Ihnen das erfahrene Makler-Team von Jürgen Pfund Gewerbeimmobilien zur Seite. Durch jahrelange Erfahrung und eine ausgezeichnete Vernetzung in der Branche finden wir für Sie die idealen Räumlichkeiten, die perfekt zu Ihren geschäftlichen Vorhaben passen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen, um die richtige Entscheidung für die Zukunft Ihres Unternehmens zu treffen.

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Tipps für eine umweltschonende Gewerbeimmobilie

Um Ihren ökologischen Fußabdruck zu verkleinern und Energieeinsparungen zu erzielen, empfehlen wir Ihnen, folgende Maßnahmen für Ihre Gewerbeimmobilie umzusetzen:

• Wärmedämmung: Investieren Sie in eine effiziente Wärmedämmung, um den Energieverlust Ihrer Immobilie zu minimieren. Ist das Gebäude gut durch die Dämmung von Dach und Außenwänden isoliert, reduziert dies den Bedarf an Heizung und Kühlung erheblich.
• Heizung: Der Austausch einer in die Jahre gekommenen Heizanlage durch ein moderneres System mit einer Wärmepumpe, Pelletheizung oder Solarthermie kann den Energieverbrauch senken und die Betriebskosten langfristig reduzieren.
• Regelmäßige Wartung: Wenn Sie Ihre Heiz- und Lüftungssysteme in regelmäßigen Abständen fachgerecht kontrollieren und gegebenenfalls reparieren lassen, ist eine effiziente Nutzung der Geräte sichergestellt. Ein hydraulischer Abgleich Ihrer Heizung vom Fachmann kann schon viel bewirken.
• Fensterisolierung: Der Einsatz von energieeffizienten Fenstern trägt dazu bei, den Wärmeverlust zu minimieren und die Raumtemperatur besser zu regulieren. Tauschen Sie zum Beispiel veraltete Schaufenstergläser durch eine Scheibe mit Wärmeschutzverglasung aus.
• Beleuchtung: Ersetzen Sie herkömmliche Beleuchtungssysteme durch LED-Lampen, um den Stromverbrauch zu reduzieren und die Lebensdauer der Beleuchtung zu verlängern. Diese können auch durch smarte Systeme und Zeitpläne individuell gesteuert werden.
• Lüftungsanlagen: Eine Lüftungsanlage tauscht die Raumluft automatisch aus, sorgt für ein gutes Arbeitsklima und die Räumlichkeiten werden optimal belüftet. Moderne Anlagen arbeiten außerdem mit einer Wärmerückgewinnung, indem sie die Energie der Abluft nutzen, um zu heizen.
• Erneuerbare Energien: Für eine nachhaltige Energiegewinnung lohnen sich langfristig Wärmepumpen oder Solaranlagen. So können Sie Strom und Wärme aus unerschöpflichen Quellen ziehen und machen sich zudem unabhängig von steigenden Brennstoffpreisen.
• Verhaltensregeln: Sensibilisieren Sie Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für einen bewussten Umgang mit Energie, zum Beispiel durch das Ausschalten von Geräten bei Nichtgebrauch.
• Analyse: Haben Sie immer Ihren Verbrauch im Blick! Führen Sie am besten ein System zum Überwachen des Energieverbrauchs ein, um potenzielle Einsparungen zu erkennen und effektive Maßnahmen zur Reduzierung zu treffen.

Moderne Gewerbeimmobilien für Ihren Erfolg mit Jürgen Pfund

Eine energieeffiziente Gewerbeimmobilie bietet viele Vorzüge. Neben der Aussicht auf geringere Betriebskosten können Sie sicher sein, dass der Einsatz moderner Technologien wie Solaranlagen und effizienter Wärmedämmung den Wert Ihrer Immobilie steigert und außerdem auch Ihr Unternehmensimage. Wenn Sie für Ihr Unternehmen eine Immobilie im Großraum Stuttgart suchen, die von Anfang an optimal für energieeffizientes Arbeiten ausgestattet ist, sind wir von Jürgen Pfund Gewerbeimmobilien der richtige Ansprechpartner für Sie. Unsere Kompetenz geht über die herkömmliche Immobiliensuche hinaus, denn wir suchen für Sie gezielt nach Immobilien, die nicht nur Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen, sondern auch auf Ihren Wunsch die neuesten Standards der Energieeffizienz erfüllen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihnen eine Immobilie präsentieren, die durch eine moderne Gebäudetechnik langfristige Vorteile bietet.

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Was ist ein Coworking Space?

Das moderne Büro – ein Coworking Space – ist ein gemeinsam genutzter Arbeitsplatz, der von verschiedenen Personen oder Unternehmen genutzt wird, die nicht unbedingt derselben Organisation angehören. Hier teilen sich Freelancer, Unternehmer, Start-ups und manchmal auch größere Unternehmen die Infrastruktur und Ressourcen eines Büros. Diese Räumlichkeiten bieten in der Regel ein offenes und flexibles Arbeitsumfeld, das den Austausch von Ideen, die Zusammenarbeit und die Bildung einer Gemeinschaft fördert.

Der Eigentümer der Immobilie stellt den Arbeitsplatz mit Schreibtischen, Stühlen, Druckern und allem, was in einem Büro benötigt wird. Remote Worker oder auch Studierende können sich für eine bestimmte Zeitspanne einen Tisch buchen und flexibel arbeiten.

Coworking Space in Ihrer Gewerbeimmobilie – so profitieren Sie davon

In der heutigen Zeit, in der sich die Arbeitsweisen ständig verändern, bieten Coworking Spaces eine Antwort auf die Forderungen nach Flexibilität und Anpassungsfähigkeit. Dieser Wandel definierte auch die Landschaft der Gewerbeimmobilien neu. Als Eigentümer einer solchen Immobilie können auch Sie von der Einrichtung eines Coworking Spaces in Ihren Räumlichkeiten zahlreiche Vorteile haben:

• Höhere Auslastung der Immobilie: Ein Coworking Space kann dazu beitragen, Leerstände zu reduzieren, indem er zusätzliche Mieter anzieht, die flexible Arbeitsplatzlösungen suchen.
• Verschiedene Einnahmequellen: Sie können nicht nur langfristige Mietverträge für traditionelle Büroräume anbieten, sondern auch kurzfristige, flexible Verträge für Coworking-Nutzer und so Ihre Einnahmequellen diversifizieren.
• Attraktivität für Start-ups und kleine Unternehmen: Insbesondere Start-ups und Kleinunternehmen bevorzugen flexiblere Mietbedingungen. Dies kann dazu beitragen, neue Mieter zu gewinnen, die möglicherweise nicht über die finanziellen Ressourcen für langfristige Mietverträge verfügen.
• Networking: Coworking Spaces fördern eine gemeinschaftliche Atmosphäre, in der Unternehmen und Einzelpersonen voneinander profitieren können. Hier können Kontakte geknüpft werden, die sowohl für Mieter als auch für Immobilienbesitzer vorteilhaft sind.
• Wertsteigerung der Immobilie: Ein gut gestalteter und effizient genutzter Coworking Space ist modern und kann den Gesamtwert der Immobilie steigern, indem er sie für potenzielle Mieter attraktiver macht.

Die richtige Gewerbeimmobilie finden – dank den Experten von Pfund Gewerbeimmobilien

Es ist wichtig zu beachten, dass der Erfolg eines Coworking Spaces stark vom Standort der Immobilie, dem Management und einer sich unterstützenden Gemeinschaft abhängt. Es ist daher ratsam, eine gründliche Marktforschung und Planung durchzuführen, bevor Sie sich für die Einrichtung eines Coworking Spaces entscheiden. Wenn Sie auf der Suche nach den idealen Räumlichkeiten für die Eröffnung eines Coworking Spaces sind – nicht nur, um finanzielle Vorteile zu erzielen, sondern auch, um eine produktive und moderne Arbeitsatmosphäre mit unterschiedlichen Menschen zu schaffen – stehen Ihnen die Experten von Pfund Gewerbeimmobilien gern zur Verfügung. Wir unterstützen Sie tatkräftig und beraten Sie umfassend bei der Suche nach den passenden Räumlichkeiten für Ihr Vorhaben.

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Auf die Ausstattung kommt es an

Bevor eine Immobilie zur Büronutzung gemietet oder gar gekauft wird, müssen Sie sich schon im Vornhinein Gedanken machen, was genau Sie benötigen. Die Ausstattung hängt nicht nur von der gesetzlichen Arbeitsstättenverordnung ab, sondern auch von der Art des Unternehmens und dessen Bedürfnissen. Daher muss in erster Linie die benötigte Größe der Räume bedacht werden. Dafür ist es wichtig zu wissen, wie viele Arbeitnehmer auch in der Zukunft bei Ihnen angestellt werden und ob die Möglichkeiten für eine eventuelle Erweiterung der Räume vorhanden ist. So müssen Sie nicht erneut umziehen, wenn Ihr Unternehmen wächst. Bedenken Sie: Laut Gesetz muss ein Bildschirmarbeitsplatz mindestens acht bis zehn Quadratmeter aufweisen.

Außerdem sollte die Aufteilung der Räume nicht außer Acht gelassen werden. Für Personen, die eng zusammenarbeiten müssen, eignen sich offene Büroflächen und Großraumbüros. Doch auch für Mitarbeitende, die sich konzentrieren müssen, sollten Einzelbüros vorhanden sein. Auch Archiv-, Lager- oder Technikräume dürfen nicht vergessen werden. Sollten Sie Kundinnen und Kunden in Ihrem Unternehmen empfangen, benötigt es zudem repräsentative Empfangs- und Konferenzräume. Selbstverständlich darf es nicht an ausreichend sanitären Anlagen, Pausenräumen und einer Kaffeeküche fehlen.

Um eine effiziente Arbeitsumgebung zu schaffen, ist eine moderne Infrastruktur erforderlich, die eine schnelle Internet- und Telefonverbindung bietet. Zudem muss mit der richtigen Beleuchtung und ausreichenden Heizungen sowie Klimaanlagen für vernünftiges Licht und die richtige Temperatur gesorgt werden.

Bevor Sie einen Miet- oder Kaufvertrag unterschreiben, prüfen Sie ausreichend den Zustand der Immobilie, vor allem auch, was die Brandschutzverordnung angeht. Ansonsten könnten teure Renovierungsarbeiten auf Sie zufallen.

Der ideale Standort

Es ist nicht nur die Ausstattung, die eine Immobilie zu einer perfekten Bürofläche macht. Auch die Umgebung ist ein wichtiger Faktor bei der Bürosuche. Ist diese zum Beispiel in der Nähe von Kindergärten, Schulen oder viel befahrenen Straßen, so könnte der dadurch gegebene Lärmpegel die Konzentration Ihrer Mitarbeitenden stören. Ihr Unternehmen sollte außerdem gut angebunden sein und genügend Parkmöglichkeiten für Arbeitnehmer und Kunden bereitstellen, wichtig ist zudem die Barrierefreiheit und Zugänglichkeit der Immobilie. Weiterhin sorgen eine nahegelegene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, und Parks für zufriedene Angestellte.

Selbstverständlich hat ein Büro in guter Lage Einfluss auf den Mietpreis. Hier sollten Sie die Vorteile klar abwägen: Empfangen Sie Kundschaft, könnte es Ihrem Ruf schaden, wenn Ihr Unternehmen in einer vielleicht günstigen, aber unseriösen Gegend Fuß gefasst hat.

Das müssen Sie beim Mietvertrag beachten

Wenn es so weit ist und Sie das perfekte Objekt für Ihre Büros gefunden haben, steht Ihnen nur noch der Mietvertrag bevor. Hierbei sollten Sie genau auf Ausformulierungen wie zum Beispiel die Kündigungsfrist achten. Diese liegt in der Regel bei sechs Monaten.

Weiterhin sollten alle Räume mitsamt Keller und Garagen sowie der genaue Zweck der Anmietung detailliert aufgezählt werden. Auch die zukünftige Planung, die Räumlichkeiten bei einer Expansion zu erweitern, kann schon einmal festgehalten werden.

Ein weiterer Vorteil für Sie ist ein Konkurrenzschutz. Dieser untersagt weitere Anmietung eines ähnlichen Unternehmens im gleichen Gebäude.

Mit Pfund Gewerbeimmobilien zur eigenen Bürofläche

Die Recherche nach einer geeigneten Immobilie ist zeitaufwendig und als zukünftiger Mieter oder Eigentümer gibt es vieles, was Sie beachten müssen. Um sich Zeit und Stress zu sparen, unterstützen Sie die Experten von Pfund Gewerbeimmobilien gern bei der Suche nach dem idealen Objekt. Mit jahrelanger Erfahrung erschließen wir, welche Bedürfnisse Ihr Unternehmen hat und finden Ihr Traumbüro. Auch bei der Vertragsverhandlung stehen Ihnen die Mitarbeitenden von Pfund Immobilien mithilfe ihres Fachwissens zur Seite.

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Moderne Stellplätze und ihre Organisation

Wer auf der Suche nach einer passenden Gewerbefläche ist, muss sich im Vorfeld mit einer Fülle an Themen auseinandersetzen. Allen voran auch immer wieder mit dem Budget. Da wird leicht ein Aspekt vergessen, der sich dann im Nachhinein als äußerst wichtig herausstellen kann: die Parksituation am Objekt. Besonders in größeren Städten wird die Parkplatzsuche oft zum belastenden Vorhaben, das neben Stress auch Zeitverlust bedeutet. In bestimmten Branchen, wie beispielsweise dem Einzelhandel, würden die Kunden wahrscheinlich reihenweise ausbleiben, wenn vor dem Geschäft nicht genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. So gravierend ist der Mangel an Stellmöglichkeiten bei Büroflächen in der Regel nicht, aber für Kunden und Mitarbeiter kann dies trotzdem zum Ärgernis werden. Deshalb achten Sie bei der Auswahl einer Gewerbeimmobilie darauf, ob genügend Parkraum zur Verfügung steht.

Nicht nur klassische Stellplätze sind heute gefragt. In den kommenden Jahren werden vermehrt E-Autos auf den Straßen unterwegs sein, die auf Ladestationen angewiesen sind. Am besten informieren Sie sich darüber, welche Möglichkeiten es diesbezüglich gibt. Auch Carsharing-Angebote können interessant sein.

Sie möchten sich lieber ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren und diese Dinge Experten überlassen? Kein Problem, Pfund Immobilien unterstützt Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Liegenschaft für Ihr Unternehmen und behält auch alle Parkkonzepte im Blick. Sie können im Übrigen auch Firmen beauftragen, die sich auf modernes Parkraummanagement konzentrieren und die Stellplatzorganisation digital steuern. Das sorgt für eine effiziente Nutzung – auch kostentechnisch.

Erreichbarkeit mit Bahn, Bus und Zweirädern

Nicht nur für Autofahrer sollte Ihre künftige Geschäftsadresse gut zu erreichen sein. Legen Sie ebenso Wert auf eine Nähe zu Bahn- oder Bushaltestellen, damit Mitarbeiter und Kunden den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. In diesem Fall benötigen Sie womöglich auch weniger Stellplätze und fördern umweltschonende Mobilität.

Dazu zählen Zweiräder wie Fahrräder, E-Scooter und Roller. Auch für diese aktuell verstärkt genutzten Fahrzeuge sollten Sie Abstelloptionen an Ihrer Gewerbeimmobilie einplanen, um einem Chaos, wie man es derzeit vielerorts mit E-Scootern beobachten kann, vorzubeugen. Wenn Sie Ihren umweltbewussten Mitarbeitern und Geschäftskunden eine besondere Annehmlichkeit bieten wollen, setzen Sie auf überdachte Fahrrad- und Roller-Abstellplätze, dann werden die Vehikel zumindest während des Aufenthalts ihrer Besitzer bei Ihnen nicht vom Regen nass.

Falls Mitarbeiter und Kollegen den Weg zur Arbeit als Sporteinheit nutzen, freuen diese sich im Übrigen über eine Dusche. Auch in dieser Hinsicht sollten Sie sich über Möglichkeiten in den Innenräumen Ihrer Zielimmobilie erkundigen.

Professionelle Beratung

Sie möchten mit der Zeit gehen und sich den mobilen Herausforderungen beim Kauf oder Miete einer Gewerbefläche stellen? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an Immobilienmakler Jürgen Pfund. Er berät Sie umfassend zu Anforderungen und Möglichkeiten gewerblich genutzter Räume. Auch in Bezug auf den vielversprechendsten Standort, gute Erreichbarkeit und innovative Parkplatz-Konzepte. Nehmen Sie Kontakt mit ihm auf, er ist Ihnen gerne bei der Suche und Auswahl eines geeigneten Objekts behilflich.

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Die finanzielle Basis

Eine der wichtigsten Dinge bei Ihrem Vorhaben, eine Gewerbefläche zu mieten oder zu kaufen, ist das Budget. Bevor Sie nach attraktiven Adressen für Ihren künftigen Firmensitz Ausschau halten, müssen Sie wissen, wie viel Geld Ihnen dafür zur Verfügung steht und alle Kosten kennen. Falls Ihre Einkünfte noch dürftig sind, sollten Sie in Erwägung ziehen, zunächst nur zeitweise Arbeitsplätze in einem Coworking Space anzumieten. Eine gute Alternative zu festen Mietkonditionen. In manchen Fällen geht das nicht – es kommt darauf an, welche Leistungen oder Produkte Sie anbieten möchten.

Erst wenn Sie alle laufenden Kosten für eine Gewerbeimmobilie ermittelt und mit Ihrem finanziellen Konzept durchgerechnet haben, sollten Sie mit der Suche starten. In diesem Zusammenhang müssen Sie sich auch damit auseinandersetzen, ob Sie die Gewerbefläche kaufen oder mieten möchten. Lassen Sie sich am besten in Sachen Finanzierung von Experten beraten.

Besondere Merkmale der Gewerbefläche

Entscheidend für Ihre Objektsuche ist zudem die Festlegung auf eine bestimmte Art der Gewerbeimmobilie. Ein IT-Spezialist benötigt beispielsweise andere Räumlichkeiten als ein Spielzeughersteller. Bedenken Sie stets, dass es schwierig sein kann, eine Gewerbeimmobilie wie eine Zahnarztpraxis in eine Lagerhalle umzumodeln oder andersherum.

Behalten Sie auch die Größe im Blick: Wie viele Räume benötigen Sie? Brauchen Sie Abstellräume, Kühlräume, Lagerhallen, Besprechungsräume, eine Küche, große Maschinen? Wie sieht es mit sonstigen Ausstattungsmerkmalen aus, die Ihnen für die Ausübung Ihres Gewerbes wichtig sind? Planen Sie ebenso sorgfältig mit ein, dass Sie gerade vielleicht noch eine kleine Start-Up-Firma sind, die aber schnell wachsen könnte. Am besten fertigen Sie für alle Punkte eine Check-Liste an.

Die passende Lage ermitteln

Wichtig für den Erfolg Ihres Start-Ups kann auch die geeignete Lage sein. Auch hier kommt es wieder darauf an, welche Dienstleistungen oder Waren Sie verkaufen möchten. Ist für Ihre Firma eine zentrale Lage in einem Ballungsgebiet wichtig oder können Sie getrost außerhalb der Stadt operieren? Bei Einzelhandelsunternehmen empfiehlt sich eine zentrale Lage, damit möglichst viel Kundschaft die Gewerbefläche ohne Probleme erreicht. Zusätzlich lohnt sich in jedem Fall ein Blick auf die Steuerlage. Häufig erheben Großstädte höhere Gewerbesteuern als die Gemeinden drumherum.

Generell sollten Sie auf eine gute Infrastruktur achten, denn wenn Sie Mitarbeiter beschäftigen, sollten diese möglichst auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Ihren Firmenstandort erreichen können. Für Lieferanten kann Verkehrsanbindung ebenfalls wichtig sein.

Nicht zu vernachlässigen ist außerdem das Konkurrenzangebot. Befinden sich an Ihrem ausgesuchten Standort noch andere Unternehmen derselben Geschäftsbereiche? Das könnte Sie wertvolle Neukunden kosten. Informieren Sie sich deshalb rechtzeitig darüber.

Ein zuverlässiger Partner

Damit Sie Ihre wertvolle Zeit weiter ganz dem Aufbau Ihres Unternehmens widmen können, sollten Sie einen zuverlässigen Unterstützer bei der nun anstehenden Gewerbeimmobiliensuche beauftragen. Das Maklerbüro rund um Jürgen Pfund übernimmt gerne Ihre ausführliche Beratung und die Suche nach einer passenden Gewerbefläche für Sie. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie das Objekt kaufen oder mieten möchten. Die Mitarbeiter von Pfund Immobilien helfen bei allen Anliegen rund um Ihre neue Firmenadresse.

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Aus der Not eine Tugend machen

Große, am besten flexibel gestaltbare Büroflächen, und das optimalerweise in Top-Innenstadt-Lage: Für viele Gewerbetreibende ist das reine Utopie, vor allem wenn das Objekt auch noch bezahlbar sein soll. Der Immobilienmarkt in Ballungsräumen ist nicht nur in der Klasse der Wohnimmobilien extrem angespannt: Auch für Gewerbeobjekte ist der Platz an verfügbarer Fläche äußerst knapp. Aus diesem Problem heraus ist ein neuer Trend entstanden, der in immer mehr deutschen Großstädten auf dem Vormarsch zu sein scheint – Co-Working.

Co-Working-Space: ein Großraumbüro, viele Mieter

Co-Working-Konzepte sehen vor, dass eine zusammenhängende Bürofläche von mehreren verschiedenen Unternehmen gleichzeitig genutzt wird. Sie können sich das im Grunde vorstellen wie eine WG für Firmen. Dabei ist jedoch nicht jedes einzelne Unternehmen selbstständig an der Miete der Großraumbüros beteiligt, sondern es gibt für das Co-Working spezielle Anbieter. Diese sind quasi der Hauptmieter von großflächigen Büros, teilweise sogar mehreren Stockwerken innerhalb eines Bürokomplexes oder auch von ganzen Gebäuden. Betreiber sogenannter Co-Working-Spaces statten die Flächen dann mit allem aus, was man in einem Büro so braucht: Schreibtische und anderes Arbeits-Mobiliar, Computer, Drucker und andere Technik sowie Küche, Pausenorte und gegebenenfalls noch weitere Bereiche. Im Rahmen eines All-Inclusive-Modells werden die Flächen dann an Firmen untervermietet, die hier bezugsfertigen Büroraum finden. Das Besondere an Co-Working-Flächen liegt vor allem in der Gestaltung: Ausgefallene Extras, wie beispielsweise exklusive Kaffeebars, Pausenräume mit Kicker, Spielekonsole und anderen Feinheiten sowie hippe Möbel sind keine Seltenheit. Je nach Mitarbeiteranzahl können Unternehmen unterschiedlich viel Raum anmieten. Co-Working Spaces sind für eine Belegschaft von bis zu 50 Mitarbeitern ideal.

Ist Co-Working eine vorübergehende Modeerscheinung oder zeichnet sich hier die Zukunft der Gewerbeimmobilien ab?

Auch wenn solche Konzepte noch relativ neu sind, erfreuen sie sich bereits großer Beliebtheit. Laut einer Erhebung des Bundesverbandes Coworking Spaces Deutschland (BVCS) werden die gemeinschaftlich genutzten Büroflächen immer stärker nachgefragt. Die Ergebnisse der Studie zeigen, dass sich 2020 die Zahl der Co-Working-Flächen im Vergleich zu den zwei Jahren davor vervierfacht hat. So gab es im Mai vergangenen Jahres über 1.200 solcher Büroräume, während es 2018 nur rund 300 waren.

Diese Vorteile bieten Co-Working-Spaces für Unternehmen

Insbesondere kleine, junge oder erst neu gegründete Unternehmen können mit Co-Working-Modellen von vielen Vorteilen profitieren. Einer der wichtigsten Vorzüge: Möbel, IT und mitunter auch die Verpflegung der Mitarbeiter ist bereits vorhanden und es kann sofort mit der Arbeit begonnen werden. Schreibtische, Stühle, Computer, Telefone, Schreibutensilien und Co. müssen nicht erst angeschafft werden und auch für die Bereitstellung von Internet sowie Getränken und Snacks ist bereits gesorgt. Dies nimmt Gewerbetreibenden eine ganze Menge an Arbeit ab, vor allem dann, wenn der Fokus auf dem Kerngeschäft liegen sollte. Oft benötigen Unternehmen auch nur für ein kleineres Team und zeitlich begrenzt einen Arbeitsraum, etwa für temporäre Projekte fernab des Unternehmenssitzes. Hierfür stellen Co-Working-Flächen eine attraktive Option dar.

Ist Co-Working auch für Sie interessant? Suchen Sie im Raum Stuttgart oder Heilbronn nach solchen Modellen? Sind Sie nicht ganz sicher, ob Co-Working-Spaces für Sie eine geeignete Lösung sind? Oder kommt ein solches Konzept für Sie nicht infrage und Sie suchen stattdessen eine Gewerbeimmobilie, die perfekt zu Ihrem Business passt? In all diesen Fällen sind Sie bei Gewerbemakler Jürgen Pfund an der richtigen Adresse. Mit ihm an Ihrer Seite finden Sie garantiert Ihren optimalen (Co-)Working-Space.

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