So werden alte Gewerbeimmobilien wieder marktfähig: Revitalisierung als lukratives Konzept

Je älter eine Immobilie ist, desto umfangreicher und kostenintensiver werden Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes. Insbesondere Gewerbeimmobilien, die der Eigentümer kaum oder gar nicht pflegt, haben kaum eine Chance, erfolgreich vermietet oder verkauft zu werden. Nun kommt Ihnen als Besitzer einer veralteten Gewerbeimmobilie womöglich zunächst der Gedanke an eine Sanierung in den Sinn. Doch häufig genügt das nicht, um in die Jahre gekommene Immobilien wieder wettbewerbsfähig zu machen – was Sie dann brauchen, ist ein stimmiges Gesamtkonzept, um das Gebäude neu zu beleben: die Revitalisierung.

Doch was genau ist der Unterschied zwischen Sanierung und Revitalisierung? Im Grunde geht die Revitalisierung einige Schritte weiter. Wird ein Gebäude saniert, werden seine Grundstrukturen beibehalten und erneuert – energieeffiziente Fenster, eine neue Heizung oder eine Fassadenaufbereitung und -dämmung können mögliche Maßnahmen sein. Wird es revitalisiert, kann sich durchaus die komplette Substanz verändern: von der Erneuerung und dem Ausbau der Gebäudetechnik bis zur vollständig veränderten Raumaufteilung.

Warum lohnt sich die Revitalisierung?

Gewerbeimmobilien, die auf eine langjährige Geschichte zurückblicken, entsprechen heute oftmals nicht mehr den Anforderungen, die moderne Firmen an ein Miet- oder Kaufobjekt stellen. Das bezieht sich nicht nur auf die Gebäudesubstanz an sich, sondern auch auf eine wenig attraktive Flächenaufteilung, womöglich auf einen fehlender Aufzug oder fehlende Parkplätze. Mittels Sanierung werten Sie Ihre Gewerbeimmobilie zwar in der Theorie auf – doch sollte die Gebäudestruktur und -gestaltung keine Mieter oder Käufer ansprechen, hat die hohe Investition nicht zum gewünschten Ergebnis geführt.

Stattdessen schlagen Sie mit der Revitalisierung zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie investieren in Maßnahmen, um die Gebäudesubstanz zu verbessern und die Immobilie energieeffizienter zu gestalten und setzen gleichzeitig ein neues Gestaltungskonzept um, das die Attraktivität des Objekts steigert und zu den Ansprüchen moderner Gewerbemieter und -käufer passt.

Gebäudeabriss vs. Revitalisierung

Nicht selten sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bei einem alten Gebäude teurer als ein Abriss und Neubau. Daher liegt der Gedanke nahe, die Gewerbeimmobilie nach dem Abriss entsprechend heutigen Anforderungen an Gestaltung, Aufteilung und Technik neu zu erbauen – allerdings kann das beispielsweise bei denkmalgeschützten Gebäuden zum Problem werden. Der Aufwand, hierfür eine Abrissgenehmigung zu bekommen, ist enorm hoch und zeitaufwendig. In einem solchen Fall ist die Revitalisierung der effizientere Weg – und dafür sollten Sie sich einen Profi an Ihre Seite holen.

Konzepte, Ideen, Beratung: Revitalisierung mit Pfund Gewerbeimmobilien

Wollen Sie ein Gewerbegebäude revitalisieren, benötigen Sie vor allem eines: ein ausgefeiltes, stimmiges Konzept. Jürgen Pfund ist Ihr Experte für zukunftsweisende Gestaltungsideen, Raum- und Gebäudekonzepte, die den Ansprüchen Ihrer künftigen Mieter oder Käufer entsprechen. Die gesamte Nutzungsstruktur der Immobilie kann von Grund auf umfassend verändert werden. Hierfür werden die umliegende Infrastruktur, Wettbewerbssituation, Kundenfrequenz und weitere ausschlaggebende Faktoren intensiv untersucht – denn die aktuellen Voraussetzungen entsprechen natürlich nicht mehr der Situation zum Zeitpunkt, zu dem das Gebäude erbaut wurde. Im Rahmen der Planung führen wir als Immobilienmakler eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durch, um sicherzugehen, dass die getätigten Investitionen sich im Nachgang auszahlen.

Ihre Vorteile nach einer erfolgreichen Revitalisierung liegen auf der Hand: Miet- und Pachtkosten können erhöht werden bzw. ein höherer Kaufpreis kann erzielt werden, der Marktwert der Immobilie steigt, die Verwaltung wird vereinfacht und die Kosten zur Instandhaltung werden gesenkt.

Lassen Sie sich beraten, ob und in welchem Ausmaß eine Revitalisierung sich für Ihre Gewerbeimmobilie lohnt. Gern erstellen wir für Sie nach ausführlicher Besprechung ein individuelles Angebot.