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Ihr Geschäft floriert oder Ihre Firma ist stetig im Wachstum begriffen und Sie benötigen bald eine größere Gewerbefläche. Da kommt es Ihnen gelegen, dass Ihr Mietvertrag demnächst ausläuft. Verlängern möchten Sie ihn nicht, doch wie kommen Sie möglichst zeitnah und ohne größeren Aufwand an eine geeignete Immobilie? Der Übergang in die neuen Geschäftsräume soll fließend […]

Im Fernsehen war „Der Landarzt“ jahrelang ein Dauerbrenner, erst 2013 stellte das ZDF die Serie ein. In der Realität herrscht seit Jahren auf dem Land allerdings Ärztemangel – auch in Baden-Württemberg. Um die medizinische Versorgung dort zu verbessern, wurde 2012 vom Sozialministerium des Landes das Förderprogramm „Landärzte“ ins Leben gerufen. Es soll ländliche Regionen für […]

Es erwischt Sie eiskalt: Völlig unerwartet flattert Ihnen die Kündigung für Ihre Gewerbeflächen ins Haus. Dabei läuft Ihr Geschäft oder Ihre Praxis an diesem Standort seit Jahren blendend. Und Ihr Unternehmen ist in der Umgebung bestens integriert. Darf Ihr Vermieter das so einfach, und was können Sie als nächstes tun, um Schaden von Ihrem Geschäft […]

Corona hat einen Fahrrad-Boom ausgelöst und die Lust einiger Menschen an mehr Bewegung gefördert. Es wird gesportelt, gebiked, gebouldert und geklettert, was das Zeug hält. Die bestehenden Freizeitangebote werden genutzt wie nie, oftmals sind alle Plätze belegt. Brauchen wir mehr Sport- und Freizeitzentren? An einigen Stellen schon. Die Boulder- und Ninjahallen im Großraum Stuttgart sind […]

Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Gesetze. Gerade in diesen Tagen, wo Krisen weitreichende Veränderungen heraufbeschwören, sieht man, wie wichtig es ist, sich auf Personen mit entsprechenden Erfahrungen und Kenntnissen verlassen zu können. Nur weil die Zinsen raufgehen, heißt es nicht automatisch, dass Sie eine Immobilie nun unter Wert verkaufen müssen. Gleichzeitig können Sie auch nicht […]

Bekannt geworden sind Showrooms vor allem im Zusammenhang mit Autohäusern und Mode-Imperien, die diese Ausstellungsflächen gern nutzen, um ihre exklusiven Angebote und Kreationen stilvoll den Kundinnen und Kunden in passendem Ambiente vorzuführen. Im Zeitalter von Online-Shops gewinnen Showrooms an großem Potenzial. Denn viele Käufer stört zunehmend, dass sie im Internet nur ein „verzerrtes“ Bild von […]

Wer das Risiko scheut, hat es in diesen Zeiten als Anleger und Privatinvestor nicht leicht. Denn die Pandemie, der Ukrainekrieg und die damit verbundene Energiekrise haben unkalkulierbare Auswirkungen auf die ganze Welt. Inflation, steigende Preise, Unsicherheit, Zinsanhebungen der EZB – niemand kann derzeit sagen, wo die Reise hinführt. Als Fels in der Brandung gelten jedoch […]

Sie haben ein Unternehmen gegründet, wollen nun aus Ihrem „Garagenbusiness“ heraus und professionell durchstarten? Oder Sie haben Ihre Firma umstrukturiert? Neben einer Menge Formalitäten und Planungen gehört dazu auch die Suche nach einer geeigneten Geschäftsimmobilie. Welche Arten von Gewerbeliegenschaften gibt es? Und welche ist die passende für Ihren Betrieb? Insgesamt unterscheidet man zwischen sechs verschiedenen […]

Die EU-Kommission bereitet sich auf einen harten Winter vor. Gasknappheit droht aufgrund der politisch prekären Lage zum Kriegsführer Russland. Ende Juli einigten sich die EU-Mitgliedstaaten auf einen Beschluss, der vorsieht, den Gasverbrauch aller Länder im Winter 2022/23 um 15 Prozent herunterzuschrauben. Im ersten Schritt ist diese Regelung freiwillig. Sollte es allerdings dazu kommen, dass das […]

Während die Kautionsbestimmungen bei Wohnungen eindeutig geregelt sind, wurden bei der Miete von Gewerberäumen keine gesetzlichen Vorgaben getroffen. § 551 des BGB enthält diesbezüglich keinen Eintrag. Umso mehr kommt es auf alle im Mietvertrag von Gewerbeimmobilien vereinbarten Details an und darauf, diese genau zu kennen und zu prüfen, bevor Sie ihn unterschreiben. In diesem Beitrag […]

Als WG-Bewohner in Studentenzeiten ist es im Normalfall ein Leichtes, während eines mehrmonatigen Auslandsaufenthaltes oder Praktikums in einer anderen Stadt das eigene Zimmer unterzuvermieten. So sparen sich ohnehin finanziell in der Regel nicht gut aufgestellte Studierende doppelte Mieten. Geht das auch bei Gewerbeimmobilien? Immerhin kann es sein, dass auch Gewerbetreibende zeitweise auf einen Teil hres […]

Sie haben erfolgreich Ihr Studium oder Ihre Ausbildung in einem Heilberuf abgeschlossen und träumen von der Selbstständigkeit? Oder Sie haben jahrelang erfolgreich in einem Krankenhaus praktiziert und möchten nun Ihr eigener Chef sein? Dann müssen Sie sich frühzeitig Gedanken über eine geeignete Gewerbeimmobilie machen, in der Sie den Traum wahr werden lassen können. Nicht nur […]

Die demografische Entwicklung in Deutschland bringt es mit sich, dass Pflegeeinrichtungen für Senioren, aber auch für Menschen mit Pflegestufe immer gefragter werden. Um dem steigenden Platzbedarf in Alters- und Pflegeheimen gerecht zu werden, nimmt auch die Zahl entsprechender Immobilien weiter zu: In den vergangenen Jahren verzeichnet der Neubau von Pflegeimmobilien einen regelrechten Boom. Diese Entwicklung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt könnte für Investoren von Interesse sein: Eine Kapitalanlage in Pflegeimmobilien bietet einige Vorzüge.

Je älter eine Immobilie ist, desto umfangreicher und kostenintensiver werden Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes. Insbesondere Gewerbeimmobilien, die der Eigentümer kaum oder gar nicht pflegt, haben kaum eine Chance, erfolgreich vermietet oder verkauft zu werden. Nun kommt Ihnen als Besitzer einer veralteten Gewerbeimmobilie womöglich zunächst der Gedanke an eine Sanierung in den Sinn. Doch häufig genügt das nicht, um in die Jahre gekommene Immobilien wieder wettbewerbsfähig zu machen – was Sie dann brauchen, ist ein stimmiges Gesamtkonzept, um das Gebäude neu zu beleben: die Revitalisierung. Doch was genau ist der Unterschied zwischen Sanierung und Revitalisierung?

In der Immobilienbranche unterscheidet man grob zwischen Immobilien zur gewerblichen Nutzung (Gewerbeimmobilien) und Immobilien zur privaten Nutzung (Wohnimmobilien). Es gibt aber auch Mischformen.

Den Zeit- und Nervenaufwand eines Umzuges nimmt man als Unternehmen nur dann auf sich, wenn sich der Standortwechsel auch tatsächlich lohnt. „Sich lohnen“ bedeutet im Geschäftlichen bzw. bei Gewerbeimmobilien, dass der Firmenumzug dem Betrieb Mehrwert bietet, oder anders gesagt: dass er sich wirtschaftlich auszahlt. Wann aber ist das der Fall und kann man im Vorfeld abschätzen, ob der Wechsel der Gewerbeimmobilie sinnvoll ist?

Im vorangegangenen Blogbeitrag haben wir uns der Umwandlung von Gewerbefläche zum Wohnraum gewidmet. In der Fortsetzung möchten wir uns nun auf die Nutzungsänderung einer Wohnimmobilie zur Gewerbefläche konzentrieren und Sie darauf aufmerksam machen, was dabei zu beachten ist.

In dieser zweiteiligen Blogreihe geht es darum, wie die Funktionsweise einer Immobilie umgewandelt werden kann. Teil 1 behandelt die Umfunktionierung eines gewerblich genutzten Objekts in eine Wohnfläche.

Gemütlich durch Einkaufsstraßen und Shoppingcenter flanieren, interessiert stöbern und sich inspirieren lassen von den Neuheiten und Trends der Modewelt – das Schaufensterbummeln bietet für viele Menschen ein Stück Lebensqualität ohne Kosten, die erst durch einen tatsächlichen Kauf der Ware entstehen würden. Das Verhalten „nur schauen, nicht kaufen“ gibt es auch in der Immobilienwelt. Sogenannte Immobilien- […]