Lagerhallen: Das gibt es bei Gewerbeimmobilien zu beachten

Viele Unternehmen benötigen Lagerraum zur Aufbewahrung von Produkten, Materialien, Rohstoffen oder anderen Gütern. Insbesondere junge Unternehmen, vorzüglich aus dem Einzelhandel – nutzen dazu zumindest in der Anfangsphase häufig leere, bereits verfügbare Räumlichkeiten. Und wenn es nicht passt, wird es eben passend gemacht: Büroräume werden kurzfristig leergeräumt, Garagen genutzt und im Notfall muss sogar der private Wohnraum zur Lagerung von Ware herhalten. Für eine gewisse Zeit mag eine solche provisorische Lösung noch funktionieren, wenn auch eher schlecht als recht, doch ab einem bestimmten Umfang muss eine professionelle Option her. Zudem benötigen manche Produkte ganz besondere Raumbedingungen (Klima, Licht, Luftfeuchtigkeit etc.), um sachgerecht aufbewahrt zu werden. Ob aus Kapazitätsgründen oder aufgrund von speziellen Lagerungsbedingungen: Irgendwann benötigen Firmen externe Lagerhallen, um zielgerichtet und professionell arbeiten und Kunden lückenlos bedienen zu können. Was beim ersten Gedanken nach einer recht anspruchslosen Immobilie klingt, entpuppt sich bei genauerer Betrachtung jedoch genau wie andere Gewerbeimmobilien auch als Objekt, welches verschiedene Aspekte erfüllen muss. In diesem Beitrag haben wir Tipps für Sie zusammengestellt, die Sie bei der Suche nach der idealen Lagerhalle für Ihr Unternehmen beachten sollten.

Die optimale Lage für das Lager

Falls Sie denken, der Standort einer Lagerhalle sei irrelevant, liegen Sie nur bedingt richtig. Zwar muss ein Lager keineswegs in vielbesuchten Stadtzentren liegen. Aber dennoch gibt es für Lagerimmobilien bessere und weniger gut geeignete Standorte. Die Präsenz von Laufkundschaft spielt hierbei selbstverständlich keine Rolle. Doch auch, wenn das Lager sich durchaus in Außenlagen befinden kann, sollte hier auf eine gute Verkehrsanbindung und leicht erreichbare Zufahrtswege sowie Parkmöglichkeiten geachtet werden. Schließlich muss die Ware, die Sie in dem Lager aufbewahren, ja auch irgendwie dort ankommen. Nicht zuletzt werden auch Geschäftspartner oder B2B-Kunden gegebenenfalls Ihren Lagerraum aufsuchen wollen. Ab einer bestimmten Lagergröße werden Sie außerdem womöglich Logistik- oder Lagermitarbeiter einstellen, die ihren Arbeitsplatz leicht mit dem Auto und bestenfalls auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen müssen. Industrie- und Gewerbegebiete sind diesbezüglich ideale Lagerstandorte, da hier in der Regel bereits optimale Rahmenbedingungen vorhanden sind. Überlegen Sie sich außerdem Folgendes: Wie weit soll das Lager von Ihrem Unternehmenssitz entfernt sein? Gegebenenfalls möchten Sie als Geschäftsführer oder andere Mitarbeiter aus Unternehmensleitung oder Verwaltung öfter einmal die Lagerhalle besuchen, den Stand vor Ort prüfen oder dergleichen. Eine zu große Distanz zwischen Firmenzentrale und Lager würde dies erheblich erschweren.

Unterschiedliche Anforderungen an die Immobilie je nach Lagerware

Es gibt keine pauschale Antwort auf die Frage, welche Eigenschaften eine Lagerimmobilie am besten erfüllen soll. Entscheidende Faktoren, welche die Anforderungen an Größe, Art und Ausstattung der Lagerhalle bestimmen, sind etwa der genaue Verwendungszweck, das Geschäftsmodell sowie hauptsächlich die Menge und Art der zu lagernden Ware. So stellen etwa Lebensmittel ganz andere Anforderungen als Baustoffe. Kühlung, Lichteinfall, Ungeziefer- oder Brandschutz sind hier nur einige Aspekte, die beachtet werden müssen und von großer Bedeutung sind. Denn wenn die äußeren Rahmenbedingungen nicht passen und die Ware beschädigt wird, betrifft dies gleich den gesamten Lagerbestand, was zu hohen Verlusten führen kann.

Machen Sie sich außerdem Gedanken darüber, ob in Ihrem Lager Fördertechnik eingesetzt werden soll oder muss. Gegebenenfalls ist es dann notwendig, die Anordnung der Lagerregale sowie die Durchgangswege entsprechend anzupassen. Weitere Punkte auf der Checkliste für das perfekte Lager sind etwaige Büroräume oder andere Bereiche, die das Unternehmen nutzen kann, wie etwa Ausstellungsflächen oder Werkstätten.

Lagerhallen lieber mieten, kaufen oder neu bauen?

Auch diese Frage lässt sich nicht allgemeingültig beantworten. Wenn Sie aufgrund zuvor genannter Gesichtspunkte eine sehr spezifische Lagerimmobilie suchen, ist beispielsweise der Kauf oder Neubau in der Regel eher zu empfehlen, wie wir in einem anderen Beitrag bereits ausführlich ausgeführt haben. Denn bei einem sehr speziellen Anforderungsprofil wird es schwierig, ein geeignetes Projekt zu finden. Eine Alternative zum Neubau ist dann der Kauf, denn er erlaubt auch umfangreichere Umbaumaßnahmen, die bei der Anmietung eher nicht möglich sind. Die Miete hingegen bringt Flexibilität mit sich und ist zumindest kurzfristig auch mit weniger Kosten verbunden.

Mit Pfund Immobilien das optimale Lager finden

Wie Sie sehen, ist die Suche nach der optimalen Lagerimmobilie mitunter sehr komplex. Jürgen Pfund steht Ihnen hier gern mit seinem großen Erfahrungsschatz und seiner Expertise zur Seite. So vermeiden Sie von vornherein Fehler bei der Planung und profitieren von dem weiten Netzwerk des etablierten Gewerbemaklers.