Immobilienbewertung im Gewerbe

Immobilie ist nicht gleich Immobilie, und insbesondere ist eine Gewerbeimmobilie nicht dasselbe wie eine Wohnimmobilie. Bei nahezu allen Immobilienangelegenheiten ergeben sich daher unterschiedliche, typspezifische Voraussetzungen und Anforderungen. Auch bei der Erstellung eines Wertgutachtens müssen bei Immobilien zur gewerblichen Nutzung Faktoren herangezogen werden, die sich in Qualität und Gewichtung von denen unterscheiden, die bei der Immobilienbewertung von Wohnobjekten verwendet werden. Falls Sie den Wert einer Gewerbeimmobilie in Erfahrung bringen möchten, sollten Sie deshalb zwei wichtige Dinge beachten: Erstens, beauftragen Sie einen professionellen Makler und verlassen Sie sich nicht auf grobe Prognosen von kostenlosen Immobilienbewertungsportalen. Zweitens, arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der über besondere Expertise und Erfahrung im Bereich Gewerbeimmobilien verfügt.

Die Besonderheiten der Wertermittlung bei Gewerbeimmobilien

Wohnimmobilien sind dazu da, um darin zu wohnen: Schlafen, essen, waschen, Freizeit. Bei Gewerbeimmobilien ist das Nutzverhalten deutlich diverser. Es gibt verschiedene Typen von Gewerbeimmobilien, grob wird zwischen Büroimmobilien, Handelsimmobilien, Gastronomie-, Freizeit-, Produktions-, und Logistikimmobilien unterschieden. Doch selbst innerhalb eines Gewerbeimmobilientyps gibt es zahlreiche Abstufungen und Unterschiede. Je spezieller die Immobilie und die dafür vorgesehene Nutzart ist, umso komplexer gestaltet sich die Wertfindung. Hinzu kommt, dass – anders als bei Wohnungen und Wohnhäusern – auch der zu erwartende Gewinn des Geschäfts eine Rolle bei der Immobilienbewertung von Gewerbeobjekten spielt.

Unterschiedliche Bewertungsverfahren für unterschiedliche Immobilien

Zur Wertermittlung von Wohnimmobilien kommt häufig entweder das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Beim Sachwertverfahren richtet sich die Werterrechnung primär auf den Wert von Grundstück und Gebäudesubstanz, während das Vergleichswertverfahren auf einem Preisvergleich von ähnlichen Objekten basiert. Nur in seltenen Fällen sind diese Herangehensweisen auch bei Gewerbeimmobilien sinnvoll (z. B., wenn es in gleicher Lage eine Immobilie mit ähnlicher Ausstattung gibt). Insbesondere, wenn das Gewerbeobjekt für eine sehr spezifische Nutzung vorgesehen ist oder es in der Region keine bzw. sehr wenige Vergleichsobjekte gibt, ist das Ertragswertverfahren die bessere Methode. Hierbei wird der Gebäudewert getrennt vom Grundstückswert betrachtet. Beim Bodenwert wird von einer unendlichen Nutzungsdauer ausgegangen, für die Bewertung des Gewerbegebäudes fließen maßgeblich Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Drittverwendungsmöglichkeit in die Preisfindung mit ein.

Online-Rechner zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

Schnell, unkompliziert, kostenlos: So geht Immobilienbewertung laut entsprechender Werbetexte auf vielen Immobilienportalen. Durch Angaben über grobe Eckdaten erhält man hier nach wenigen Klicks eine Einschätzung des Objektwertes. Die Errechnung erfolgt hier meistens über einen Echtzeit-Vergleich mit Immobilien in ähnlicher Lage und mit ähnlichen Merkmalen. Doch wie Sie gelesen haben, ist ein solcher Vergleich bei Gewerbeimmobilien nur unter bestimmten Umständen sinnvoll. Ein weiterer Nachteil bei solchen Online-Bewertungen liegt darin, dass nur die wichtigsten Faktoren in die Wertermittlung mit einfließen, Details allerdings außen vor gelassen werden. Nicht zuletzt beruht die Errechnung eines realistischen und marktkonformen Immobilienwertes auf dem gewissen Feingefühl und der Erfahrung eines qualifizierten Immobilienmaklers. Gerade dieses Gespür und die Erfahrung kann keine Maschine aufbringen.

Online-Immobilienwert-Rechner eignen sich daher eher für Immobilienbesitzer, die aus reiner Neugier einen möglichen Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie erfahren möchten. Wenn ein Verkauf geplant ist, sollte aber ein spezialisierter Immobiliengutachter für die Wertermittlung herangezogen werden.

Verlassen Sie sich auf den Experten

Jürgen Pfund bringt für die Immobilienbewertung nicht nur Expertise, Erfahrung und einen Arbeitsschwerpunkt im Bereich Gewerbeimmobilien mit, sondern auch spezielle Marktkenntnisse auf dem Immobilienmarkt in der Großregion Stuttgart. Mit dem zertifizierten Immobiliengutachter können Sie sich sicher sein, eine möglichst genaue Wertbeurteilung für Ihr Objekt zu erhalten.