Gewerbeimmobilien und die Wichtigkeit der Standortfaktoren

Der Standort eines Unternehmens- oder Betriebssitzes ist von höchster Bedeutung bei der Immobilienwahl. Neben Preis und Größe geht es bei der Immobiliensuche deshalb vor allem darum, den geeigneten Ort zur Niederlassung zu wählen. Standortfaktoren können bei der Entscheidung helfen, denn Sie beschreiben die wirtschaftliche Anziehungskraft einer Lage. Damit erkennen Sie die Vorteile und Nachteile, die mit unterschiedlichen Standorten verbunden, was Ihnen die Auswahl erleichtert. Jürgen Pfund, Ihr Experte auf dem Immobilienmarkt, weiß, auf welche Faktoren es ankommt und wie sie sich unterscheiden.

Die verschiedenen Kriterien der Standortfaktoren

Um einen besseren Überblick zu erhalten, lassen sich Standortfaktoren vier zentralen Kriterien zuordnen, die sich jeweils einem Aspekt des Unternehmensalltags widmen: Beschaffung, Produktion, Absatz und Arbeit. Ihr erfahrener Immobilienmakler Jürgen Pfund erklärt Ihnen, um was es sich bei diesen Einteilungen handelt.

1. beschaffungsbezogene Standortfaktoren

Infrastruktur, Gebäudefläche, Grundstücksfläche, Energieversorgung – all diese Aspekte gehören in die Kategorie der beschaffungsorientierten Standortfaktoren. Dieser Faktor wird zuerst genannt, da er auch bei der Immobiliensuche als allererstes in Betracht gezogen werden sollte. Eine falsche Wahl einer Immobilie in Bezug auf die erwähnten Aspekte kann sich negativ auf die Zukunftspläne des Unternehmens auswirken. Vor allem das Platzangebot für spätere Unternehmensvergrößerungen sollte vorher dringend geprüft werden.

2. fertigungs-/produktionsbezogene Standortfaktoren

Die Faktoren des fertigungs- und produktionsbezogenen Kriteriums spielen je nach Unternehmensart eine mehr oder weniger große Rolle in der Standortwahl. Sie orientieren sich an der Produktion der angebotenen Artikel und beruhen auf Gegebenheiten bezüglich Politik, Wirtschaft, Technologie und Geologie.

3. absatzbezogene Standortfaktoren

Der Verkauf von Produkten spielt eine zentrale Rolle im Unternehmensalltag und ist nicht standortunabhängig. Infrastrukturell sollte eine gute Anbindung gegeben sein. Auch was die Abnehmer der Produkte sowie themen- und branchenrelevante Firmen angeht, sollte auf Nähe statt Entfernung gesetzt werden. Grundsteuer und Gewerbesteuer, sowie weitere Abgaben, die sich ebenfalls auf die finanzielle Lage des Unternehmens auswirken, gilt es zudem zu berücksichtigen.

4. arbeitsbezogene Standortfaktoren

Ohne Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen funktionieren nur die wenigsten Unternehmen. Deshalb sollten Sie an Ihrem Wunschstandort vor dem Kauf der Immobilie unbedingt nach potenziellen Angestellten für Ihr Unternehmen Ausschau halten. Demografie ist hier das Stichwort. Bildungsniveau, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch der Ruf Ihres Unternehmens in der Umgebung des gewünschten Standorts könnten ausschlaggebend dafür werden, eine andere Wahl zu treffen.

Sie überlegen, Ihren Unternehmens- oder Betriebsstandort in den Rems-Murr-Kreis zu verlegen oder im Raum Stuttgart aufzubauen? Immobilienmakler Jürgen Pfund ist Ihr kompetenter Berater an Ihrer Seite.

Harte vs. weiche Standortfaktoren

Es gibt zwei Arten von Standortfaktoren, die sich in Ihren direkten Folgen für das Unternehmen unterscheiden. Harte Standortfaktoren beschreiben Aspekte eines Standortes, die direkt bezeichnet werden können und in einer Markt- oder Standortanalyse unbedingt berücksichtigt werden sollen. Sie können sowohl positive als auch negative Auswirkungen auf das Unternehmen haben und sich beispielsweise im Aufwand und Gewinn widerspiegeln. Zu den harten Standortfaktoren gehören unter anderem:

• Infrastruktur
• Ressourcenverfügbarkeit
• Abgaben bzw. staatliche/kommunale Subventionen
• Absatzmarkt

Im Gegensatz dazu handelt es sich bei weichen Faktoren um Gesichtspunkte, die sich nicht definieren lassen und nur subjektiv zu betrachten sind. Sie tragen dazu bei, dass Ihr Unternehmen als attraktiver Arbeitgeber gilt und Sie keine Probleme bei der Suche nach geeignetem Personal bekommen. Die folgenden Punkte spielen eine Rolle und sollten deshalb unbedingt beachtet werden:

• Bildungsangebote
• Kaufkraft
• Wettbewerbsintensität
• Image der Region
• Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung

Immobilienmakler Jürgen Pfund kennt diese weichen Standortfaktoren nur zu gut und rät Ihnen deshalb, sie nicht – wie viele andere Unternehmen – bei der Standortwahl zu vernachlässigen. Allgemein lässt sich feststellen, dass die weichen Standortfaktoren heutzutage an Wichtigkeit gewonnen haben und damit mittlerweile fast genauso bedeutend sind für Ihr Unternehmen, wie die harten Aspekte.

Fazit

Die Wahl des Standortes für Ihr Unternehmen sollte auf jeden Fall gut überlegt und auf keinen Fall voreilig getroffen werden, denn die genannten und weitere Aspekte haben einen großen Einfluss auf Ihren dortigen Erfolg. Die gewählte Immobilie und deren Umgebung sollten Ihnen möglichst viele Vorteile bieten und den Anforderungen Ihrer Branche gerecht werden. Mit einer sogenannten Nutzwertanalyse kommen Sie Ihrem idealen Standort einen Schritt näher. Professionelle Immobilienmakler, wie Jürgen Pfund, haben Erfahrung und Expertise im Bereich der Standortwahl und unterstützen Sie gern. Mit einer umfassenden Beratung finden Sie garantiert den für Sie perfekt geeigneten Standort!