Die optimale Lage für das Lager

Falls Sie denken, der Standort einer Lagerhalle sei irrelevant, liegen Sie nur bedingt richtig. Zwar muss ein Lager keineswegs in vielbesuchten Stadtzentren liegen. Aber dennoch gibt es für Lagerimmobilien bessere und weniger gut geeignete Standorte. Die Präsenz von Laufkundschaft spielt hierbei selbstverständlich keine Rolle. Doch auch, wenn das Lager sich durchaus in Außenlagen befinden kann, sollte hier auf eine gute Verkehrsanbindung und leicht erreichbare Zufahrtswege sowie Parkmöglichkeiten geachtet werden. Schließlich muss die Ware, die Sie in dem Lager aufbewahren, ja auch irgendwie dort ankommen. Nicht zuletzt werden auch Geschäftspartner oder B2B-Kunden gegebenenfalls Ihren Lagerraum aufsuchen wollen. Ab einer bestimmten Lagergröße werden Sie außerdem womöglich Logistik- oder Lagermitarbeiter einstellen, die ihren Arbeitsplatz leicht mit dem Auto und bestenfalls auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen müssen. Industrie- und Gewerbegebiete sind diesbezüglich ideale Lagerstandorte, da hier in der Regel bereits optimale Rahmenbedingungen vorhanden sind. Überlegen Sie sich außerdem Folgendes: Wie weit soll das Lager von Ihrem Unternehmenssitz entfernt sein? Gegebenenfalls möchten Sie als Geschäftsführer oder andere Mitarbeiter aus Unternehmensleitung oder Verwaltung öfter einmal die Lagerhalle besuchen, den Stand vor Ort prüfen oder dergleichen. Eine zu große Distanz zwischen Firmenzentrale und Lager würde dies erheblich erschweren.

Unterschiedliche Anforderungen an die Immobilie je nach Lagerware

Es gibt keine pauschale Antwort auf die Frage, welche Eigenschaften eine Lagerimmobilie am besten erfüllen soll. Entscheidende Faktoren, welche die Anforderungen an Größe, Art und Ausstattung der Lagerhalle bestimmen, sind etwa der genaue Verwendungszweck, das Geschäftsmodell sowie hauptsächlich die Menge und Art der zu lagernden Ware. So stellen etwa Lebensmittel ganz andere Anforderungen als Baustoffe. Kühlung, Lichteinfall, Ungeziefer- oder Brandschutz sind hier nur einige Aspekte, die beachtet werden müssen und von großer Bedeutung sind. Denn wenn die äußeren Rahmenbedingungen nicht passen und die Ware beschädigt wird, betrifft dies gleich den gesamten Lagerbestand, was zu hohen Verlusten führen kann.

Machen Sie sich außerdem Gedanken darüber, ob in Ihrem Lager Fördertechnik eingesetzt werden soll oder muss. Gegebenenfalls ist es dann notwendig, die Anordnung der Lagerregale sowie die Durchgangswege entsprechend anzupassen. Weitere Punkte auf der Checkliste für das perfekte Lager sind etwaige Büroräume oder andere Bereiche, die das Unternehmen nutzen kann, wie etwa Ausstellungsflächen oder Werkstätten.

Lagerhallen lieber mieten, kaufen oder neu bauen?

Auch diese Frage lässt sich nicht allgemeingültig beantworten. Wenn Sie aufgrund zuvor genannter Gesichtspunkte eine sehr spezifische Lagerimmobilie suchen, ist beispielsweise der Kauf oder Neubau in der Regel eher zu empfehlen, wie wir in einem anderen Beitrag bereits ausführlich ausgeführt haben. Denn bei einem sehr speziellen Anforderungsprofil wird es schwierig, ein geeignetes Projekt zu finden. Eine Alternative zum Neubau ist dann der Kauf, denn er erlaubt auch umfangreichere Umbaumaßnahmen, die bei der Anmietung eher nicht möglich sind. Die Miete hingegen bringt Flexibilität mit sich und ist zumindest kurzfristig auch mit weniger Kosten verbunden.

Mit Pfund Immobilien das optimale Lager finden

Wie Sie sehen, ist die Suche nach der optimalen Lagerimmobilie mitunter sehr komplex. Jürgen Pfund steht Ihnen hier gern mit seinem großen Erfahrungsschatz und seiner Expertise zur Seite. So vermeiden Sie von vornherein Fehler bei der Planung und profitieren von dem weiten Netzwerk des etablierten Gewerbemaklers.

Der Beitrag Lagerhallen: Das gibt es bei Gewerbeimmobilien zu beachten erschien zuerst auf PFUND Gewerbeimmobilien.

Büros in ihren Ursprüngen

Die Anfänge

Administrative Arbeiten werden seit mehreren Jahrhunderten in speziell dafür vorgesehenen Räumen ausgeübt. Diese Räumlichkeiten heißen Büros. Die Uffizien in Florenz waren, historisch gesehen, das erste Gebäude, welches ausschließlich privatwirtschaftlichen Verwaltungsaufgaben dienen sollte. Bei Betrachtung der Grundarchitektur von Bürogebäuden ist festzustellen, dass es seither keine großen Veränderungen im Bereich ihrer räumlichen Aufteilung gegeben hat.

Die Zeit des Wandels

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts musste dieser klassische Bautyp aber aufgrund von baulichen, rechtlichen und sogar technischen Anforderungen, welcher der informationstechnische Fortschritt brachte, angepasst werden. Aus dem ökonomischen Blickwinkel ergibt dieser Wandel Sinn, da sich durch die Digitalisierung das raumfordernde Papiermaterial reduzierte und es so möglich war, dass mehrere Angestellte auf kleinerem Raum Platz zum Arbeiten hatten. Mit der Zeit setzten sich zusätzlich Großraumbüros durch, da diese durch die dortige Verteilung der Schreibtische, die durch dünne Trennwände auf einer großen Büroarbeitsfläche separiert werden, die maximale Auslastung dieser Fläche ermöglichten.

Büroräume heute

Gegen Ende des 20. Jahrhunderts wurden die Architektur und Gestaltung von Bürogebäuden hauptsächlich durch Effizienz und eine größtmögliche Auslastung bestimmt. Dies hatte zur Folge, dass für Angestellte viel Raum vorhanden war, jedoch die Faktoren Individualität und Flexibilität an dieser Stelle zu kurz kamen. Das diese Faktoren für die Kreativität sowie die Konzentrations- und Leistungsfähigkeit der Mitarbeiter ausschlaggebend sind, ist heutzutage immer mehr Unternehmen bewusst geworden. Moderne Büros sind durch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, bequemes und ergonomisches Büromobiliar bestimmt. Darüber hinaus verfügen moderne Büros über frei wählbare und individuell gestaltbare Arbeitsplätze. Dadurch fühlen Mitarbeiter sich wohl in ihrer Arbeitsumgebung, wodurch wiederum die Arbeitsmoral und schließlich die Produktivität gesteigert wird.

Die maßgeblichen Faktoren für die Wahl eines guten Büros

Es sind nicht einfach irgendwelche Kreativmaßnahmen und Spielereien, die für ein gesteigertes Wohlbefinden der Mitarbeiter sorgen, welches die Produktivität steigert. Amerikanische Studien belegen, dass ganz banale und grundlegende Dinge, wie Raumlautstärke, Luftqualität und der Zugang zum Tageslicht maßgeblich für den allgemeinen Gemütszustand der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind, welcher ganz klar die Produktivität des Arbeitsalltags beeinflusst. Daher ist es für Unternehmern und Arbeitgeber von Bedeutung, bei der Suche nach einer Büroimmobilie auf Aspekte wie eine möglichst produktivitäts- und kreativitätsfördernde Arbeitsatmosphäre zu achten, die jedoch keine Ablenkung durch überflüssigen Luxus hervorbringt. Stattdessen sollte für jeden Angestellten der Zugang zu Tageslicht möglich sein, indem man die Arbeitsplätze nah an den Fenstern platziert, die Räumlichkeiten hell gestaltet und diese gegen Geräusche der äußeren und inneren Umgebung abschottet.

Professionelle Beratung zu Top-Büroimmobilien

Jürgen Pfund ist als Immobilienmakler auf Gewerbeimmobilien spezialisiert und Experte auf dem Büroimmobilienmarkt. Er berät Sie professionell und umfassend zu den verschiedenen Arten von Büroräumen und steht Ihnen gern als Partner auf Ihrer Suche nach einem guten Büro zur Seite. Vorab können Sie gern das Immobilienportfolio durchgehen, welches bereits eine Vielzahl an attraktiven Büroobjekten zum Kauf oder zur Miete veranschaulicht.

Der Beitrag Büros im Wandel der Zeit erschien zuerst auf PFUND Gewerbeimmobilien.

Die Suche nach einer Gewerbeimmobilie, welche künftig die Heimat für Ihr Geschäft sein und den räumlichen Rahmen für einen größtmöglichen Unternehmenserfolg bilden soll, ist ein Vorhaben mit großer Tragweite. Nicht nur müssen Sie als Gewerbetreibender ein geeignetes Objekt finden, der Kauf einer gewerblichen Immobilie bedeutet auch immer einen großen finanzieller Einschnitt, viel Zeit und Aufwand. Treffen Sie eine unkluge Kaufentscheidung oder geraten an einen unseriösen Verkäufer, hat dies in der Regel weitreichende Folgen. Doch als Laie ist es nahezu unmöglich, sich so sehr in das Thema Gewerbeimmobilien und den lokalen Gewerbeimmobilienmarkt einzuarbeiten, um den Kauf gefeit vor allen Stolperfallen umzusetzen.

Aus diesen Gründen holen sich Immobiliensuchende idealerweise kompetente Hilfe durch einen professionellen Immobilienmakler an die Seite. Doch auch hier lauern Stolperfallen: Woran erkennt man Kompetenz und Professionalität? In diesem Beitrag sind drei wesentliche Merkmale aufgeführt, auf die Sie bei der Suche nach einem seriösen Partner für den Kauf einer Gewerbeimmobilie achten sollten.

Diese Merkmale zeichnen Kompetenz und Seriosität bei einem Gewerbemakler aus

Viele Fragen stellen – und zwar die richtigen

Damit Ihr Gewerbemakler Ihnen Objekte präsentieren kann, in denen Sie Ihr Geschäftskonzept unter optimalen Bedingungen umsetzen können, muss er Sie und Ihr Unternehmen genau kennen. Es genügt zum Beispiel nicht zu wissen, dass Sie im Einzelhandel tätig sind, Büroflächen wünschen, eine Lagerhalle suchen oder als Arzt praktizieren. Der Immobilienmakler muss Ihr Geschäftsmodell genau kennen – nur so kann er oder sie die ideale Lage, die baulichen Bedingungen und Ausstattungsanforderungen ausmachen und entsprechende Gewerbeobjekte vorschlagen. Und um Ihr Geschäft exakt kennenzulernen, muss er Ihnen viele, relevante Fragen stellen. Auch zu Ihrer finanziellen Lage wird ein seriöser Makler Sie befragen. Entsprechend Ihrer Solvenz und den individuellen Anforderungen an die Gewerbeimmobilie wird er Ihnen Empfehlungen aussprechen, wie Sie für Ihr Budget und Ihr Unternehmenskonzept die bestmögliche Immobilie wählen.

Zertifikate, Referenzen und Bewertungen von Klienten

Mitgliedschaften in Immobilienverbänden, Zertifikate und Auszeichnungen sind offizielle Nachweise für die Seriosität eines Maklers. Sie zeigen, dass der Immobilienmakler eine anerkannte Ausbildung absolviert hat, gegebenenfalls über relevante Zusatzqualifikationen verfügt und von renommierten Verbänden akzeptiert wird. Mindestens ebenso wichtig sind aber auch inoffizielle Kompetenznachweise, wie Referenzen über erfolgreich vermittelte Objekte oder auch Stimmen von ehemaligen Klientinnen und Klienten. Oftmals haben Immobilienmakler Profile auf bestimmten Bewertungsportalen, auf denen Kunden ihre Erfahrungen teilen.

Zuverlässigkeit und Transparenz

Wie eingangs beschrieben, ist der Kauf einer Gewerbeimmobilie maßgeblich am Erfolg Ihres Unternehmens beteiligt. Ein seriöser Gewerbemakler weiß das und geht dementsprechend sehr verantwortungsvoll mit Ihrem Auftrag um. Bei Fragen oder Anliegen ist er stets für Sie erreichbar und nimmt sich viel Zeit für Sie. Er macht weder aus seiner Arbeitsweise noch aus den Kosten, die Ihnen für die Maklerdienstleistungen entstehen, ein Geheimnis. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind und wie der Stand bei der Immobiliensuche ist.

Mit Gewerbemakler Jürgen Pfund machen Sie eine Punktlandung

Alle drei Kriterien, die in diesem Beitrag ausgeführt werden, erfüllt Gewerbemakler Jürgen Pfund – und bietet Ihnen auch in weiteren Aspekten einen bedeutenden Mehrwert. So verfügt der Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Gewerbeimmobilien zusätzlich über ausgeprägte Marktkenntnis in der gesamten Metropolregion Stuttgart und ein weites Netzwerk aus Partnern, Kunden, Kollegen und Entscheidungsträgern. Von all dem profitieren auch Sie bei der Suche nach der für Sie und Ihr Unternehmen perfekten Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst!

Der Beitrag Sie planen, eine Gewerbeimmobilie zu kaufen? So erkennen Sie einen kompetenten Makler erschien zuerst auf PFUND Gewerbeimmobilien.