Einzelhandelsimmobilien – so individuell wie Ihr Geschäft
Die Sparte Einzelhandel umfasst ein recht breit gefächertes Spektrum an unterschiedlichen Geschäften. Daraus ergibt sich, dass auch Einzelhandelsimmobilien nie gleichermaßen für jedes Unternehmen geeignet sind: So hat beispielsweise eine Bäckerei vollkommen unterschiedliche Ansprüche an ein Gewerbeobjekt als ein Supermarkt, der wiederum andersartige Räumlichkeiten benötigt als ein Blumenladen. Eine Immobilie für einen Kosmetiksalon hat nochmals vollkommen verschiedene Punkte auf der Checkliste als ein Bekleidungsgeschäft. Diese je nach Geschäftsmodell sehr diversen Bedürfnisse machen die Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie nicht einfacher. Um ein perfekt passendes Objekt zu finden, müssen Einzelhandelsunternehmer und -unternehmerinnen sich über mindestens folgende Punkte im Klaren sein: Zielgruppe, Service- und Warenangebot sowie Art und Umfang des Sortiments.
Die Zielgruppe
Die pulsierende Einkaufsmeile mitten in der Innenstadt: der perfekte Ort für das eigene Geschäft – oder? Tatsächlich ist die Haupteinkaufsstraße nicht in jedem Fall der ideale Business-Standort, auch nicht im Einzelhandel. Hier kommt es genau darauf an, welche Zielgruppe angesprochen werden soll und wie das Produktangebot aussieht. Wer mit Möbeln oder anderen Waren in großem Format handelt, wird wohl eher weniger auf Laufkundschaft setzen. Hier benötigen Kunden gute Möglichkeiten, um den Einkauf bequem nach Hause transportieren zu können – sprich: ausreichend Parkplätze, am besten in direkter Nähe. Unmittelbar in der City ist das selten gegeben. Der Bäcker mit seinem Angebot eines leckeren Snacks oder Coffee to go profitiert hier schon viel eher von spontanen Besucherinnen und Besuchern, die während des Shoppingtrips eine kleine Stärkung wünschen. Ebenso haben Anbieter von Nischenprodukten höhere Einnahmechancen, wenn kaufkräftige Menschen oder solche, die sich ohnehin in Shoppinglaune befinden, zufällig an dem Geschäft vorbeilaufen und so auf das außergewöhnliche Sortiment aufmerksam und neugierig werden. Solche Läden haben in weniger gut besuchten Gebieten schlechtere Wettbewerbschancen.
Das Service- und Warenangebot
Je nachdem, welche Dienstleistungen angeboten bzw. welche Waren verkauft werden, ist vor allem die Mikrolage bei der Wahl einer geeigneten Immobilie zu beachten. Anbieter gesundheitsbezogener Services, wie zum Beispiel Sanitätshäuser, Apotheken oder Optiker, verorten ihr Geschäft am besten in der Nähe von Arztpraxen oder Kliniken. Insbesondere in diesem Bereich gewinnt auch die Barrierefreiheit der Gewerbeimmobilie an Bedeutung.
Ist die Produktauswahl eher hochpreisig, ist ebenfalls darauf zu achten, dass Gebiete mit einkommensstarkem Publikum als Standort gewählt werden. Hochfrequentierte Areale, in denen die Kaufkraft allerdings nicht besonders hoch ist, nutzen Anbietern von Luxuswaren wenig. In einem solchen Fall ist eine ruhige Lage mit hohem Pro-Kopf-Einkommen einer vermeintlich begehrten Citylage gegebenenfalls vorzuziehen.
Art und Umfang des Sortiments
Nach der Art und dem Umfang des Sortiments richtet sich maßgeblich, wie groß die Immobilie sein sollte, wie die Räume aufgeteilt und geschnitten sein sollten und welche Ausstattung erforderlich ist. Wenn das Sortiment sehr umfangreich ist, muss eine entsprechend große Verkaufsfläche eingeplant werden. Hier ist es ratsam, eher etwas mehr Raum einzukalkulieren als zu wenig. Um die Artikel ansprechend zu präsentieren, sollten sie nicht zu eng beieinander oder gar gepresst aufgestellt werden. Zusätzlich sollte Wert darauf gelegt werden, dass sich Kunden auch trotz der großen Warenmenge noch komfortabel bewegen können. Vom Schnitt her müssen Gewerbetreibende sich genau überlegen, wie die Produktpalette kategorisiert werden kann – für eine übersichtliche Produktpräsentation ist der Verkaufsraum so strukturiert, dass Kunden sich gut darin zurechtfinden und durch eine gut organisierte, systematische Aufteilung Orientierung finden. Nicht zuletzt müssen sich Einzelhändler und -händlerinnen im Klaren darüber sein, welche Räume abseits der Verkaufsfläche sie benötigen. Das können Büros, Lager, Kühlräume aber auch kleine Küchen sein. An Mitarbeiter- und Kunden-WCs muss hier ebenfalls gedacht werden.
Mit dem Profi zur idealen Einzelhandelsimmobilie
Oben genannte Faktoren bieten eine grobe Orientierungshilfe, nach welchen Kriterien Gewerbetreibende eine gut für ihr Geschäft geeignete Immobilie finden können. Doch es spielt noch eine ganze Menge an weiteren Aspekten eine Rolle. Erfahrene Immobilienmakler können sich auch auf Einzelfälle genau einlassen und individuell beraten. Wenden Sie sich bei Interesse gern an das Büro von Gewerbemakler Jürgen Pfund.
