Der Neubau von Gewerbeimmobilien

Allein bei der Suche nach einem neuen Zuhause wird die Anzahl von infrage kommenden Immobilien durch individuelle Wünsche und Anforderungen an Optik, Größe, Ausstattung oder Lage erheblich begrenzt. Noch schwieriger gestaltet sich in diesem Sinne die Suche nach einer Gewerbeimmobilie, denn hier ergeben sich branchen- und unternehmensspezifisch noch viele weitere, viel speziellere Anforderungen an das Gewerbeobjekt. Eine Immobilie, die für den Einzelhandel konzipiert wurde, kann beispielsweise nicht ohne Umschweife als Produktionsimmobilie genutzt werden. Ebenso ist ein ehemaliger Gastronomiebetrieb wohl kaum industriell einzusetzen. Selbst wenn Sie als Gewerbetreibender Immobilien im Blick haben, die vom selben Typ sind wie die von Ihnen benötigte Immobilie, ist es mitunter sehr schwierig, ein geeignetes Objekt zu finden: So würden Sie vermutlich als Frisör Ihr Konzept nur schwer in Räumlichkeiten umsetzen können, in denen zuvor ein Tattoo-Studio betrieben wurde – zumindest müssten Sie hierfür womöglich zeit- und kostenintensive Umbaumaßnahmen vornehmen.

All diese Komplikationen sparen Sie sich selbstverständlich, wenn Sie einfach in einen Neubau investieren. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gewerbeimmobilie exakt gemäß Ihren Vorgaben, Wünschen und Bedürfnissen zu errichten.

Die Bauplatzsuche

Ein passendes Grundstück für den Gewerbeneubau zu finden, kann sich zur echten Herausforderung entpuppen. Bereits bei der Lage sind hier viele Faktoren zu bedenken. Im Wesentlichen unterscheiden sich diese aber nicht von den üblichen Lagekriterien bei der Gewerbeimmobiliensuche. Unter anderem auf folgende Aspekte kommt es an:

• Firmen mit hohem Kundenstrom (Gastronomie, Einzelhandel etc.) sollten sich ein Baugrundstück in vielbesuchten Gebieten suchen, Immobilien für Produktion oder Lagerimmobilien gehören eher in Industriegebiete.
• Je nach Bedarf muss die Verkehrsanbindung und die Verfügbarkeit von ausreichend Parkplätzen bedacht werden.
• Erhalten Sie regelmäßig neue Ware, Produkte oder Materialien, müssen Zulieferer entsprechend guten Zugang haben.

Ist ein idealer Bauplatz für Ihr Gewerbe gefunden, müssen Sie sich allerdings erst beim Bauamt informieren, ob Sie das Grundstück überhaupt mit einer gewerblich genutzten Immobilie bebauen dürfen – dies ist in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgelegt.

In diesen Fällen lohnt sich der Neubau

Der Neubau einer Gewerbeimmobilie sollte in jedem Fall gut überlegt sein, denn neben dem immensen finanziellen Aufwand sowie der Zeit und Mühe, die für den Gewerbebau notwendig sind, binden Sie sich auch auf lange Zeit an das neu entstehende Objekt. Sie sollten das Bauvorhaben also am besten nur dann angehen, wenn Sie als Unternehmen lokal gut etabliert sind, finanziell solide aufgestellt sind und voraussichtlich auch Jahrzehnte später noch in der gleichen Form und am gleichen Standort tätig sein werden.

Auch wenn Sie für Ihre Gewerbeimmobilie wirklich extrem spezifische Anforderungen haben, und auf dem aktuellen Immobilienmarkt kein Objekt verfügbar ist, welches diese Anforderungen im Geringsten erfüllen kann, ist der Neubau eine gute bzw. sogar erforderliche Lösung. Wägen Sie im Einzelfall immer gut ab, ob Sie Ihr Geschäftskonzept nicht auch in einer bestehenden Immobilie – wenn auch mit einigen Umbauten – umsetzen könnten und ob der Kauf oder die Miete hier eventuell eher in Ihrem unternehmerischen Sinne wären.

Ob Neubau oder nicht, lassen Sie sich am besten von einem Experten beraten

Der Neubau einer Gewerbeimmobilie kann Ihnen als Unternehmer vieles leichter machen, er bringt aber auch eine Menge Schwierigkeiten mit sich. Selbiges gilt für den Kauf oder die Miete eines bestehenden Gewerbeobjekts. Um hier eine zielführende Entscheidung treffen zu können, sollten Sie sich in jedem Fall vorab den Rat von einem Experten einholen. Jürgen Pfund ist seit vielen Jahren professioneller Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Gewerbeimmobilien. Durch seinen großen Erfahrungsschatz, seine gute Vernetzung und das hohe Fachwissen berät er Sie zielorientiert mit Blick auf die beste Lösung für Sie und Ihr Gewerbe. Auch wenn Sie sehr spezielle Anforderungen haben, kann er ein geeignetes Objekt für Sie ausfindig machen, aber auch bei einem Neubau unterstützen Gewerbemakler Jürgen Pfund und sein Team Sie mit viel Engagement und Tatkraft.