Eine sichere Wahl: Core-Immobilien
Wer das Risiko scheut, hat es in diesen Zeiten als Anleger und Privatinvestor nicht leicht. Denn die Pandemie, der Ukrainekrieg und die damit verbundene Energiekrise haben unkalkulierbare Auswirkungen auf die ganze Welt. Inflation, steigende Preise, Unsicherheit, Zinsanhebungen der EZB – niemand kann derzeit sagen, wo die Reise hinführt. Als Fels in der Brandung gelten jedoch sogenannte Core-Immobilien. Warum lohnt es sich, weiter in diese Objekte zu investieren?
Was verbirgt sich hinter dem Begriff Core?
Core, auf Deutsch „Kern“, ist eine nicht klar definierte Begrifflichkeit aus dem Investment-Bereich, welche eine Risikoklasse des Immobiliensektors beschreibt, die ein verhältnismäßig geringes Risiko für Anleger birgt. Dafür aber auch eine recht niedrige Rendite verspricht. In vielen Fällen wird dabei viel Eigenkapital eingesetzt und die Core-Immobilie wird lange gehalten. Dieser Umstand verschafft ihr die höchste Stufe im Bereich der Haltedauer. Zu den weiteren Risikoklassen zählen Core Plus und Value Added sowie Opportunistic. Um Immobilien einordnen zu können, werden festgelegte Kennzahlen angeführt.
Was zeichnet Core-Immobilien aus?
Die Objekte verbinden besondere Eigenschaften. Entscheidende werden nachfolgend kurz zusammengefasst:
- hauptsächlich Gewerbeflächen, meist Bürogebäude
- sehr solvente Mieter, etwa große Firmen, welche die Räumlichkeiten langfristig mieten
- 1A-Lage in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg und Stuttgart
- ausgezeichnete Infrastruktur
- nicht zwingend im Zentrum, kann auch darum in reizvollem Quartier verortet sein
- erstklassige Ausstattung
- konsequente Modernisierungen, nahezu makellose Beschaffenheit der Gebäude
- Core-Neubauten sind auf Level A
- höchste Energieeffizienz-Klasse und im Sinne der Nachhaltigkeit auf neuestem Stand
- langfristige Mietverträge, kaum Leerstand
All diese Merkmale machen die Core-Immobilien zu sicheren, liquiden Anlagen. Und obwohl die Mietrendite sich auf unterem Niveau bewegt, ist sie eben konstant und keinen großen Schwankungen unterworfen. Gerade in Krisenzeiten wie diesen sind solche Gebäude so begehrt, dass sich sowohl sicherheitsliebendere als auch risikofreudigere Anleger regelrecht darum reißen. Die Nachfrage ist besonders hoch.
Auch bei der Beratung auf Nummer sicher gehen
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